책사냥꾼 posting 

복합쇼핑몰인 롯데몰 은평뉴타운점은 2008년 입주 때부터 구파발역 중심상가가 개발되기를 목놓아 기다렸던 은평뉴타운 입주민들 뿐 아니라, 인근 삼송지구와 원흥지구, 지축지구, 그리고 은평구 일대 거주하는 모든 분들에게도 초미의 관심사가 아닐까 싶습니다. 

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 일대 중심상가 개발 사업 관련하여, GS건설이 부지를 매입한 자이 주상복합 아파트와 2014년 개장 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대해 정리한데 이어, 3번째 시리즈로 롯데자산개발이 복합쇼핑몰 '롯데몰' 건립 목적으로 매입한 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대해 정리해보려고 합니다. 

[구파발역 광역환승센터에서 바라본 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지^[각주:1]]

2014년 삼송지구에 개장 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 정보가 궁금한 분들은 아래 제가 포스팅한 내용을 참고하셨으면 합니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점이 건립될 위치는 어디일까? 

은평뉴타운 입주민들이라면 대부분 알고 계시겠지만, 혹시 몰라서 롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 (롯데 복합쇼핑몰 롯데몰 건립 예정 부지)의 위치부터 표시해보겠습니다. 

이번에는 은평뉴타운 토지이용계획도에 롯데몰 은평뉴타운점의 위치를 표시해 볼까요? 

[은평뉴타운 토지이용계획도에 표시해본 롯데몰 건립 예정 부지^[각주:2]]

위 토지이용계획도에 파란색 글씨로 표시한 부분이 롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점의 건립 예정 부지입니다. 

은평뉴타운 중심상가가 갖는 가치에 대해서는 지난 번 GS건설이 매입한 자이 주상복합 아파트 부지에 대해 포스팅하면서 한번 말씀드린 바 있는데요. 

은평뉴타운 구파발역 중심상가는 향후 쇼핑(롯데몰 은평뉴타운점) - 의료(은평뉴타운 성모병원) - 교통(3호선 구파발역+구파발역 광역환승센터+구파발역 환승정류장)의 삼각축을 통해 수도권 서북부 중심상권으로 부상할 곳이 아닌가 싶습니다. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 중 GS건설이 매입한 주상복합 아파트 건립 부지]

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점이 들어설 부지의 가격은 얼마일까? 

SH공사는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지를 3개로 나누어 분리 매각을 하고 있는데요. 

3개 부지 중 롯데자산개발이 매입한 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지를 자세히 살펴보면 아래와 같습니다 (아래 도면에서 붉은색으로 표시된 10-1BL이 롯데몰이 들어설 건립 예정 부지입니다. 11BL은 최근 GS건설이 자이 주상복합 아파트 건립 용도로 매입했습니다). 

[롯데몰 은평뉴타운점이 들어설 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지^[각주:3]]

롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지 개요에 대해 정리해보면 아래와 같습니다. 

롯데몰 은평뉴타운점이 들어설 부지의 땅값은 무려 1,740억원인데요. 롯데자산개발이 매입한 복합쇼핑몰 부지 관련하여 한 가지 특기할 부분은 부지면적이 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지의 1/3에 불과합니다만, 매입가격은 거의 비슷하다는 점입니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적 및 매입가격 비교^[각주:5]]

언론을 통해 알려진 롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적과 매입가격을 표로 정리해봤는데요. 부지면적만 놓고보면 신세계 복합쇼핑몰의 부지가 롯데몰 은평뉴타운점보다 3배나 크지만, 부지 매입가격은 크게 차이 나지 않습니다 (37억원 차이). 

[1m2당 가격이 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점보다 3배 가까이 비싼 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지]

두 부지의 거리가 불과 3km 정도 떨어져 있을 뿐인데, 1m2당 부지 매입가격은 무려 3배나 차이 나는데요. 서울시와 경기도의 차이, 교통의 요지 여부, 유동인구의 차이, 택지지구 개발 및 입주 완료 여부, 북한산 국립공원과의 인접성 등이 반영된 결과일테지만, 생각보다 가격 차이가 크네요. 언뜻 생각하기에 신세계가 값싸게, 롯데가 비싸게 각각의 부지를 매입한게 아닌가 싶은데요. 

롯데와 신세계 중 어느 회사가 부지를 잘 매입했는지는 나중에 롯데몰과 신세계 복합쇼핑몰 중 어느 복합쇼핑몰이 수도권 서북부 상권의 중심축이 되느냐에 따라 평가가 달라지지 않을까 싶습니다. 

신세계 복합쇼핑몰, 고양삼송농수산물종합유통센터, 이케아 매장과 비교해본 롯데몰의 규모

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구에는 롯데몰 은평뉴타운점, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)와 신세계 복합쇼핑몰, 이케아 (IKEA) 고양원흥점의 건립이 각각 예정되어 있는데요. 

내친 김에 이들 4개 대형매장의 부지면적을 정리해서 비교해볼까요? 

[롯데몰 은평뉴타운점, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점, 고양삼송농수산물종합유통센터, 이케아 고양원흥점 부지면적 비교]

위 표에서 보시는 것처럼 부지면적만 놓고보면, 4개 대형매장 중에 롯데몰 은평뉴타점의 부지면적이 가장 적습니다. 

[롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

하지만, 롯데몰 은평뉴타운점은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지면적보다 불과 45m2 (13.6평) 적어서 부지면적은 거의 똑같은데 반해, 부지 용적률을 놓고 보면 롯데몰 은평뉴타운점이 500%이고, 고양삼송농수산물종합유통센터의 경우 380%여서, 롯데몰 은평뉴타운점이 더 높은 층수와 더 넓은 영업면적을 가진 건물로 지어지지 않을까 생각됩니다. 

실제로 2014년 10월말 개장을 목표로 막바지 공사 중인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 경우, 법정 용적률인 380%의 1/4 수준인 95.05%로 건립되고 있는데요. 롯데몰 은평뉴타운점의 경우는 법정 용적률인 500%에 근접한 수준으로 복합쇼핑몰을 개발하지 않을까 예상됩니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점은 어떤 규모의 건물로 지어질까?

롯데몰 은평뉴타운점이 어느 정도 규모, 몇 층 짜리 건물로 지어질까 관심 갖는 분들도 많으실텐데요. 롯데에서 완공했거나 개발중인 다른 복합쇼핑몰의 규모를 살펴보면서 롯데몰 은평뉴타운점의 건립 규모를 예상해 볼까요? 

[다른 롯데 복합쇼핑몰과 비교해본 롯데몰 은평뉴타운점의 부지 면적^[각주:6]]

부지면적만 놓고 보면, 롯데몰 은평뉴타운점은 롯데몰 상암DMC점과 함께 부지면적이 적은 복합쇼핑몰에 속합니다. 하지만, 롯데가 개발중인 다른 복합쇼핑몰의 부지면적이 워낙 대규모라는 점과 함께, 롯데몰 은평뉴타운점은 서울에 자리잡기 때문에 교외형 복합쇼핑몰과 달리 넓은 부지면적을 확보하기 어렵다는 점을 감안할 필요가 있지 않나 싶습니다. 

롯데몰 은평뉴타운점은 부지면적을 기준으로 롯데몰 상암DMC점보다는 크고 롯데몰 수원역점보다는 적은데요. 2014년 9월 30일 개장 예정인 롯데몰 수원역점은 지하 3층, 지상 8층의 규모로 건립될 예정입니다 (아래 조감도 참조). 

[2014년 개장 예정인 롯데몰 수원역점 조감도^[각주:7]]

건폐율 (60%)과 용적률 (500%)을 감안할 때 롯데몰 은평뉴타운점도 롯데몰 수원역점과 엇비슷한 층수의 건물로 건립되지 않을까 예상되네요. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지 안을 관통해서 창릉천까지 흐르는 은평뉴타운 실개천]

롯데몰 은평뉴타운점의 건립 관련하여 한가지 궁금한 대목은, 현재 이 부지를 관통해서 창릉천으로 이어지는 '은평뉴타운 실개천'을 어떻게 살리면서 롯데몰을 개발할까 하는 점인데요. 롯데자산개발 측에서 어떤 '묘안'을 낼지 궁금하네요. 

그것이 알고 싶다 : 복합쇼핑몰과 몰링(malling) 

여기서 롯데자산개발이 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립, 개발하려고 하는 ‘복합쇼핑몰’의 개념에 대해 간단히 정리해보려고 합니다. 

그러면 국내 유통 대기업인 롯데와 신세계가 앞다투어 '복합쇼핑몰' 건립을 추진하는 이유는 무엇일까요? 

가장 큰 이유는 유통 대기업의 핵심 사업이었던 백화점, 대형마트의 성장이 한계에 다다르면서, 새로운 성장동력으로 '아웃렛'과 함께 '복합쇼핑몰'을 주목하고 있기 때문인데요. 

2011년까지 매년 두 자리수 성장을 기록하던 백화점 매출이 2013년에는 1.1% 성장하는데 그칠 정도로 크게 둔화되고 있습니다. 대형마트 역시 2011년에는 10.9% 성장했지만, 2012년 5%, 2013년 1.9% 성장을 기록하며 성장세가 크게 꺾였습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지 안에서 GS건설이 매입한 주상복합 아파트 부지를 바라보고 촬영한 사진]

실제로 롯데, 신세계, 현대 등 백화점 빅3 업체의 경우, 1996년 이후 17년만에 처음으로 2013년 백화점 점포를 단 1개도 출점하지 않았습니다. 반면 '아웃렛' (outlet)은 백화점 매출액의 1/3에 육박할 정도로 급성장하고 있는 상황입니다.^[각주:10] 

롯데와 신세계가 수도권과 전국 각지에서 아웃렛과 복합쇼핑몰 건립 부지를 두고 사활을 건 경쟁을 하는 이유도 바로 이 때문입니다.

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점, 언제 개장 (오픈)할까? 

현재 언론을 통해 알려진 롯데몰 은평뉴타운점의 공사 착공 시기와 개장 예정 시기는 위와 같습니다. 

롯데자산개발 측은 지난 2014년 3월 은평구청과 MOU를 체결하면서 은평구청-SH공사-롯데자산개발 측의 긴밀한 협조를 통해 2014년 10월 착공을 목표로 하겠다는 내용을 밝히기도 했습니다^[각주:12]. 

롯데자산개발이 언론을 통해 밝힌 개장 시점인 2016년 하반기까지는 이제 2년 남짓 시간이 남았을 뿐인데요. 다소 촉박해보이는 이 시기까지 롯데몰 은평뉴타운점이 건립되어 개장할지는 좀더 두고봐야 할 것 같습니다. 

[부지 안에서 바라본 롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

은평뉴타운과 인근 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들은 하루라도 빨리 롯데몰 은평뉴타운점이 개장 (오픈)하기를 원하실텐데요. 롯데자산개발 측이 롯데몰 은평뉴타운점의 개장을 많이 늦추지 못할 거라는 상황적 요인은 있습니다. 

바로 2017년 삼송지구에 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 건립될 예정이기 때문인데요. 

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지매입 및 개장 시기 비교]

신세계와 전국 각지에서 치열한 경쟁을 벌이고 있는 롯데 입장에서 부지면적이 1/3에 불과한 롯데몰 은평뉴타운점의 건립을 마냥 늦추다가는 신세계 측에 수도권 서북부 상권의 주도권을 빼앗길 수 있기 때문에, 롯데자산개발 측이 복합쇼핑몰 롯데몰 은평뉴타운점의 건립과 개장을 가능한 서둘러 추진하지 않을까 싶긴 합니다. 

부지 매입이 신세계보다 1년 이상 늦었던 롯데가 롯데몰 은평뉴타운점의 개장 시기를 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점보다 더 빠른 2016년 하반기로 앞당겨 잡은 것도 이 때문으로 생각됩니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점에는 어떤 시설이 입점할까? 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

또하나, 롯데몰 은평뉴타운점이 직접적으로 경쟁하게 될 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 어떤 시설이 입점하게 될지도 변수가 될 것 같긴 합니다. 롯데몰 은평뉴타운점보다 부지면적이 훨씬 큰 신세계 복합쇼핑몰인지라, 롯데자산개발 측에서도 최대한 경쟁력있는 시설과 구성을 가져가지 않을까 싶네요. 

롯데몰 은평뉴타운점에 어떤 시설들이 들어서게 될지 저도 궁금한데요. 설계가 완성되고 공사가 진척되면 그 윤곽이 드러나지 않을까 싶습니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점을 개발하는 '롯데자산개발'은 어떤 회사일까?

롯데가 은평뉴타운으로 간 까닭은? 

신세계와 롯데, 현대 등 유통 대기업들이 핵심사업이었던 백화점과 대형 할인마트의 성장세가 둔화되면서, 아웃렛과 복합쇼핑몰 사업을 통해 성장의 돌파구를 찾으려 한다는 점은 앞에서도 말씀드린 바 있습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지 안에 설치된 콘테이너 박스들]

경제 불황이 지속되면서 합리적 소비 성향의 고객들의 발걸음이 잦아지면서 '아웃렛' (outlet)은 이미 폭발적인 성장을 하고 있는 상황이구요. 시장 점유율 (market share)보다 고객들의 일상 점유율 (life share)을 높이는게 중요해지면서, 쇼핑과 놀이, 외식, 교육, 공연을 한꺼번에 즐기는 몰링이 가능한 '복합쇼핑몰' (shopping center) 사업도 크게 각광을 받고 있는 상황입니다. 더욱이 아웃렛과 복합쇼핑몰은 백화점, 대형마트 사업과 달리 내국인 뿐 아니라 외국인 고객까지 끌어모을 수 있다는 이점도 지니고 있는데요. 

여기서, '롯데가 은평뉴타운으로 간 까닭', 즉 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 주목하고 복합쇼핑몰 건립을 추진하는 배경에 대해 다시 한번 살펴보려 합니다. 

[롯데그룹 로고]

서울 서북부 지역의 상권, 즉 마포구, 서대문구, 은평구 일대의 상권을 살펴보면, 백화점은 현대백화점 신촌점, NC백화점 2개만 위치하고 있고, 대형마트는 이마트 은평점 (응암동)과 홈플러스 월드컵점 (상암점)이 전국 매출 1, 2위를 다투고 있는 상황입니다^[각주:23]. 

신세계와 함께 치열한 경쟁을 펼치고 있는 롯데의 경우, 서울 마포구, 서대문구, 은평구에 이렇다 할 대규모 점포를 운영하지 않고 있고, 범위를 고양시까지 넓혀 수도권 서북부 상권까지 고려해봐도 일산과 고양시에 백화점 1개 (롯데백화점 일산점)와 대형마트 3개 (롯데마트 주엽점, 롯데마트 고양점, 롯데마트 화정점)를 운영하고 있을 뿐, 아웃렛과 복합쇼핑몰 관련해서는 이렇다 할 매장을 개설하지 않았는데요. 

[신세계그룹 로고]

이런 상황에서 이마트 은평점과 이마트 수색점을 통해 은평구와 서대문구 일대 대형마트 상권을 주도하고 있는 신세계가 2012년 10월 삼송지구에 10만m2 (약 3만평) 가까운 초대형 복합쇼핑몰 부지를 매입하자, 롯데 측도 다급해졌으리라 생각합니다. 롯데는 롯데건설을 통해 참여해오던 알파로스 사업이 5년을 끌어오다 무산된 직후, SH공사가 은평뉴타운 구파발역 중심상가를 3개로 나누어 분리 매각한 첫번째 입찰에 롯데자산개발을 통해 참여해서 복합쇼핑몰 부지를 매입했는데요. 

은평뉴타운 구파발역 중심상가 관련한 롯데의 행보는, 서울 및 수도권 서북부 상권의 주도권을 신세계에 일방적으로 내줄 수 없다는 롯데의 판단 때문이 아닌가 생각되기도 합니다. 

아울러 롯데는 2014년 6월초 고양종합터미널(일산동구 백석동)에 롯데 아웃렛 고양터미널점 오픈을 준비중인데요^[각주:24]. 

[롯데 아웃렛 고양터미널점이 들어설 예정인 고양종합터미널^[각주:25]]

2014년 개장할 롯데 아웃렛 고양터미널점과 2015년 연말 개장할 롯데몰 상암DMC점, 2016년 하반기 개장할 롯데몰 은평뉴타운점을 앞세워 수도권 서북부 상권 경쟁에 본격적으로 나설 것으로 보입니다. 실제로 롯데의 유통 분야 신사업 전략은 아웃렛과 복합쇼핑몰을 동시에 공략하는 '투 트랙' (two track) 전략으로 진행되고 있기도 합니다^[각주:26].

한편, 롯데그룹은 2012년 신격호 회장의 차남, 신동빈 부회장이 회장으로 취임하면서 '2018년 200조 매출과 아시아 Top 10 글로벌 그룹'을 목표로 공격적인 경영 행보를 이어가고 있습니다. 롯데그룹은 2014년 올 한해에만 복합쇼핑몰 3개 (롯데월드몰, 수원역, 동부산), 아웃렛 3개 (고양, 구리, 광명), 해외 백화점 2개 (베트남 하노이, 중국 심양) 등 8개 점포를 개장할 계획인데요. 한 해에 8개 점포를 동시에 출점하는 것은 1979년 롯데백화점 본점 출점 이후 처음 있는 일이라고 하네요^[각주:27]. 롯데의 공격적인 투자 행보를 신동빈 회장으로의 그룹 경영권 승계 상황과 연관지어 생각해볼 수도 있을 듯 싶네요. 

롯데와 신세계, 두 유통 대기업의 수도권 서북부 상권 경쟁이 은평뉴타운과 삼송지구에서 어떤 식으로 결론 날지 사뭇 궁금합니다. 

'갈 곳 없어' 고민하던 시절은 가고, '어디 갈지' 고민하는 시절이 다가오고 있습니다

아울러, 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들의 쇼핑 및 문화, 여가 생활에 대한 '타는 목마름'도 앞으로 2-3년 이내에 단숨에 해결되지 않을까 싶습니다. 그동안 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 입주민 분들은 이 일대에 편의시설 및 문화공간이 너무 부족해서 고민하고 큰 불편을 느껴 왔는데요. 

[2016년 하반기 개장 예정인 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지]

2014년 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 개장에 이어, 2016년 롯데몰 은평뉴타운점의 개장, 2017년 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 개장, 그리고 개장 시기는 미정이지만 이케아 (IKEA) 고양원흥점까지. 이제는 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민들이 쇼핑과 외식, 여가 및 문화 공간을 골라서 마음껏 누리는 시기가 다가오고 있습니다. 

'갈 곳 없어' 고민하던 시절은 가고, '어디 갈지' 고민하는 행복한 시절이 다가오고 있습니다. 

 책사냥꾼 posting 

제가 2014년 1월과 4월 2차례, 건립 공사 현장을 둘러보고 촬영한 사진을 중심으로, ‘고양삼송농수산물종합유통센터’(농협 하나로클럽 삼송점)의 건립 공사 현황을 포스팅해보겠습니다. 

그럼 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현황에 대한 포스팅을 시작하겠습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 완공 후 예상도]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 모든 것

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 진행 상황 뿐 아니라, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 이런저런 정보가 궁금한 분들이 많으실텐데요. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 상세한 정보 (위치와 규모, 면적, 타 농수산물종합유통센터와의 비교, 구조와 설비, 주요 시설, 공사 회사, 개장 일정, 조감도, 영향 등)에 대해서는 제가 따로 포스팅을 작성했는데요. 

고양삼송농수산물종합유통센터의 상세한 정보가 궁금한 분들은 아래 포스팅 글을 참조하시면 될 것 같습니다. 

자, 그럼 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장을 둘러볼까요? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 평면도

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 풍경은, 제가 유통센터 건립 공사 현장을 정면에서 시작해서 시계 방향으로 한 바퀴 돌면서 정면, 좌측면, 뒷면(배면), 우측면 등 4개 방향에서 바라본 풍경을 차례 대로 말씀드릴텐데요. 

그러기 위해서는 어디가 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 정면이고 좌측면, 우측면, 뒷면(배면)인지부터 알아야 합니다. 그래서 아래 평면도에 '빨간색'으로 해당 정보를 표시를 해두었습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 평면도^[각주:1]]

정면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습

정면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 풍경을 말씀드리기 전에, 먼저 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) ‘정면도’를 살펴 보시죠. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 정면도^[각주:2]]

아래 사진은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 정면 모습입니다. 신세계 복합쇼핑몰 건립 예정 부지 방향에서 바라본 모습이라고 생각하시면 되는데요. 

이곳이 '정면'인 이유는 고객들이 출입하는 주 출입구 2개와 차량 진출입구가 모두 이쪽 방향으로 개설되기 때문입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 정면 모습]

위 사진의 1층 출입구가 바로 고객들이 드나드는 주 출입구 두 곳 중 한 곳의 모습입니다. 

제가 지난 1월 10일 이 곳 건립 공사 현장을 찾았을 때는 아직 건물 외벽에 외장재인 '메탈패널'을 막 부착하기 시작하고 있었고, '컬러유리'는 부착하지 않은 상태였는데요 (아래 사진). 

[2014년 1월 10일에 촬영한 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 정면 모습]

얼마 전인 4월 22일에 건립 공사 현장을 찾았을 땐 '메탈패널' 부착은 거의 끝났고, '컬러유리'를 부착하는 공사가 한창이었습니다. 

[컬러유리 부착 공사가 한창 진행중인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 차량 진출입구 모습입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 차량 진출입구]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 1층 옥외 공간과 3층 옥상층의 상당 면적을 주차장으로 조성할 예정인데요 (약 884대 주차 가능). 차량을 가지고 오는 고객들은 고양대로를 통해 진입해서 이 곳 차량 진출입구로 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)를 드나들게 됩니다. 

고양대로와 연결된 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 진출입 연결 도로의 모습입니다. 

[고양대로와 연결된 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 진출입 연결 도로]

멀리 보이는 산이 바로 서오릉의 주산인 '앵봉산' 입니다. 예전에는 '효경봉'으로 불리기도 했던 곳으로, 서울둘레길 제7코스가 앵봉산을 지나가도록 조성되면서 새롭게 주목받고 있기도 합니다. 

고양농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)은 신세계 복합쇼핑몰 건립 예정 부지와 맞닿아 있는데요. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지]

위 사진에 보이는 '광활한' 공터가 모두 신세계 복합쇼핑몰이 건립될 부지입니다. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대한 내용이 궁금한 분들은 아래 제가 작성한 포스팅 내용을 참조하셨으면 합니다. 

좌측면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 좌측면도입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 좌측면도]

아래 사진은 유통센터 북쪽 공터, 즉 삼송역 방향에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 좌측면 모습입니다. 

[좌측면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 좌측면에 가까이 다가가서 촬영해봤습니다. 

[가까이 다가가 촬영해본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 좌측면 모습]

고객이 차량을 타고 오르내릴 수 있는 경사로가 보이네요. 

좌측면을 살펴봤으니, 이제 발길을 돌려 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 뒷면 (배면)을 살펴보러 가야죠. 샛말천과 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 사이에 놓인 산책로를 따라 유통센터 뒷면 (배면) 쪽으로 걸어갑니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)와 샛말천 사이에 조성된 산책로]

산책로를 벌써 깔끔하게 아스팔트로 포장해놓았네요. 

샛말천과 통일로 건너편에 '삼송테크노밸리' 조성 공사가 진행중인데요. 한창 건물 골조가 올라가는 중이더군요. 

[통일로 건너편 삼송테크노밸리 건립 공사 현장] 

뒷면 (배면)에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 배면도입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 뒷면과 우측면]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 우측면에는 유수지와 근린공원이 조성되는데요. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 우측면에 조성될 유수지]

유수지 조성이 끝나면, 이곳으로부터 샛말천을 거쳐 창릉천으로 시내가 흐르게 됩니다. 유수지 둘레에 울타리가 세워지고 있던데, 아마 유수지 둘레에 산책로가 조성되지 않을까 싶네요. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 유수지 주변에 조성되고 있는 울타리와 산책로]

우측면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 우측면도입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 우측면도]

마지막으로, 우측면에서 바라 본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 우측면 모습입니다. 

[우측면에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 모습]

통일로와 원당을 잇는 '고양대로' 방향에서 바라본 모습이라고 생각하시면 됩니다. 고양삼송농수산물종합유통센터 앞에 보이는 '공터'는 '근린공원'이 조성될 공간입니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 공사 현장 사무실로 사용되는 콘테이너 박스 모습도 보이네요. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 공사 현장 사무실과 콘테이너 박스들]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 근린공원에는 '고양 동산동 비석군'과 '고양 밥할머니 석상'도 자리하고 있는데요. 

고양 동산동 비석군의 모습입니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 근린공원에 조성된 고양 동산동 비석군]

고양 밥할머니 석상의 모습입니다 ('고양 밥할머니'에 대해서는 추후에 따로 포스팅을 할 생각입니다). 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 근린공원에 조성된 고양 밥할머니 석상]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 우측면 쪽에 단층 건물 공사가 진행중이던데, 이 건물의 용도는 잘 모르겠습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 근린공원에 공사 중인 단층 건물]

근린공원 관리시설 및 공중화장실 같아 보이기도 했는데요. 나중에 확인되면 따로 표기하도록 하겠습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 주변을 둘러싼 보행자용 인도 조성 공사도 한창 진행중이었습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 주변 인도 조성 공사]

2014년 11월초 개장 (오픈) 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)

건립 공사가 예정 대로 진행될 경우 2014년 11월초면 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)가 개장 (오픈)해서, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민들이 대형마트를 포함한 농수산물종합유통센터 시설을 이용할 수 있게 될텐데요 (농협 담당자는 11월초를 목표로 공사를 진행하되, 궂은 날씨 등으로 공사가 다소 지연될 수도 있다고 했습니다. 늦어도 2014년 안에는 개장하지 않을까 싶습니다). 

은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 일대에 최초로 개장 (오픈)하는 대형마트이자 쇼핑 편의시설이기 때문에, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 기대가 크네요. 

[2014년 안에 개장 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)]

참고로, 삼송지구와 인접한 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립될 '롯데몰 은평뉴타운점'도 은평뉴타운 뿐 아니라 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들에게 큰 관심을 모으고 있는데요. 관련 내용에 대해 제가 작성한 글의 링크를 추가합니다. 

이상으로 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현황에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 

블로그 글 업데이트 내역 

• 2014년 05월 04일 : 포스팅. 

• 2014년 05월 15일 : "롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것" 링크 추가. 

• 2014년 06월 24일 : "신세계가 건립 예정인 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대한 모든 것" 링크 추가. 

 책사냥꾼 posting 

가장 먼저 뉴타운 개발 사업이 완료되고 입주까지 거의 끝난 은평뉴타운의 경우, 가장 가까운 대형마트인 '이마트 은평점' (응암점)이 5km (구파발역 기준) 거리에 있는 상황이구요. 삼송지구의 경우도 덕양구 화정동 이마트, 행신동에 있는 롯데마트까지 6km (고양중학교 기준)나 떨어져 있는 상황입니다. 

이런 상황에서 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 통틀어 처음으로 대형마트 (농협 하나로클럽 삼송점)가 입점하는 '고양삼송농수산물종합유통센터'가 2014년 11월 6일 개장 (오픈)할 예정인데요. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 예상도^[각주:1]]

정작 개장 (오픈)이 얼마 남지 않은 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 정보는 거의 알려져 있지 않습니다. 네이버, 다음 등 포털을 아무리 검색해봐도 그닥 정보가 없고, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구 커뮤니티에도 해당 정보는 거의 없다시피 한 상황입니다. 

이런 이유 때문에 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치는 어디이고, 어느 정도 규모와 시설을 갖추게 되며, 어떤 모습으로, 언제 개장하게 되는지 등에 대해 궁금해하는 분들이 많을텐데요. 

[건립 공사 중인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)^[각주:2]]

오늘은 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 등 서북부 택지지구의 생활 편의시설에 대한 갈증을 해소시켜줄 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)에 대해 포스팅해보겠습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치는 어디일까? 

통일로를 자주 지나는 분들은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장을 종종 보셨을텐데요. 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치를 모르는 분들을 위해 위치 정보부터 말씀드리려고 합니다. 

위 지도에서 표시한 것처럼, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 삼송지구에서 서울 쪽으로 가장 인접한 부지에 자리하고 있습니다. 

고양삼송지구 택지이용계획도 상에 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치를 표시해보면 아래와 같은데요 (빨간색 글씨로 표시한 부분). 

[고양삼송지구 토지이용계획도 위에 표시해본 '고양농수산물종합유통센터'의 위치^[각주:3]]

고양삼송농수산물종합유통센터의 입지는 삼송지구만 놓고 보면 한쪽에 치우친 느낌이 들 수도 있지만, 인접하고 있는 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 그리고 지축지구까지 모두 고려하면, 4개 택지지구의 한복판에 위치하고 있어서, 농수산물종합유통센터가 자리할 수 있는 최적의 입지가 아닐까 싶습니다. 

참고로, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 등 각 택지지구 중심 지점으로부터 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)까지의 최단 거리는 다음과 같습니다. 

[주변 택지지구에서 고양삼송농수산물종합유통센터까지의 거리^[각주:4]]

표에서 보시는 것처럼 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 주변 택지지구로부터 반경 4km 이내에 위치하는 입지 조건을 가진 곳으로, 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구의 쇼핑 및 편의시설 여건 개선에 큰 역할을 하지 않을까 싶습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모와 면적은 어느 정도일까? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모와 면적을 정리해보면 아래와 같습니다. 

대지면적만 놓고 보면 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 면적 (33,068m2)은 복합쇼핑몰 '롯데몰' (Lotte Mall) 건립을 위해 롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지 면적(33,023.9m2)과 거의 똑같습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)가 법정 용적률의 1/4 수준으로 건립되기 때문에, 두 건물의 실제 건립 후 연면적은 상당한 차이가 있을 것으로 보입니다만, 부지면적만 놓고 보면 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지와 롯데몰 은평뉴타운점 부지는 똑같은 크기의 부지라고 보셔도 됩니다. 

많은 분들의 관심이 삼송지구에 건립될 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이나, 은평뉴타운에 건립될 롯데 복합쇼핑몰인 롯데몰, 원흥지구에 건립될 이케아 (IKEA) 매장 등에 쏠려 있습니다만, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 또한 적지 않은 규모로 건립된다는 것을 알 수 있습니다. 

참고로, 롯데자산개발이 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립할 복합쇼핑몰, '롯데몰 은평뉴타운점'에 대한 내용이 궁금하시면 아래 제가 정리한 글을 참조하세요. 

[은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구에 최초로 대형마트를 오픈하는 고양삼송농수산물종합유통센터]

아울러, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지 모양이 궁금한 분들이 계실텐데요. 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 부지 모양은 아래 도면을 참고하시면 됩니다. 

[고양농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 부지 모양]

위 도면에서 '보라색'으로 표시된 부분이 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)이 건립될 부지입니다. 

다른 유통센터와 비교해본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모

2014년 현재 전국에는 17개의 농수산물종합유통센터가 건립되어 운영중입니다 (삼송점은 18번째 농수산물종합유통센터로 개장하게 됩니다). 

[전국의 농수산물종합유통센터 현황 : 부지면적과 건물면적, 개장 시기^[각주:6]]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 수도권에서 양재 (서울), 창동 (서울), 성남 (경기), 고양 (경기 일산 대화동), 수원 (경기)에 이어 6번째로 건립되는 농수산물종합유통센터이며, 고양시에서는 일산 대화동에 있는 ‘고양점’ 이어 두번째로 건립되는 유통센터입니다 (서울을 제외하고 시 단위에 농수산물유통종합유통센터가 2개 이상 건립되는 곳은 고양시가 처음입니다). 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 전국의 18개 농수산물종합유통센터 중에 부지면적 면에서는 16번째 수준으로, 부지면적은 비교적 적은 유통센터에 해당하는데요. 건물 연면적에서는 5번째로 커서 대지면적에 비해 건물 연면적이 꽤 큰 유통센터에 해당합니다. 

[2014년 4월에 촬영한 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장]

고양시 일산 대화동에 위치한 '고양농수산물종합유통센터'와 비교해보면, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 대지면적 면에서는 24%, 즉 1/4 수준에 불과하지만, 건물 연면적을 비교해보면 42,010m2로 77% 수준, 즉 3/4 규모입니다. 

일산 대화동의 고양농수산물종합유통센터가 워낙 ‘광활한' 부지에 자리잡고 있어서 매우 커 보이긴 합니다만, 건물 연면적만 놓고 보면 삼송지구에 개장하는 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)도 상당한 규모를 가진 유통센터라고 보면 될 것 같습니다. 

농수산물종합유통센터, 하나로클럽, 하나로마트의 차이점은? 

[하나로클럽과 하나로마트의 로고]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 구조는? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 구조와 주요 설비는 아래와 같습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건물은 1개동으로 지하 1층, 지상 3층의 층수로 건립될 예정이구요. 여느 대형마트처럼 무빙워크와 엘리베이터 등이 설치됩니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 시설물 배치도]

고양삼송농수산물종합유통센터는 지상 3층인 옥상층의 상당 부분을 옥상 주차장으로 활용할 계획인데요. 설계상으로는 옥상 및 지상 주차장을 모두 합해 884대까지 주차가 가능하도록 되어 있어서, 몇 천명 수준의 고객들이 동시에 쇼핑을 즐길 수 있을 것으로 보입니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점), 어떤 시설들로 구성되나? 

‘농수산물종합유통센터’는 농수산물유통및가격안정에관한법률 제69조에 의해 필수적으로 갖춰야할 '필수시설'과 선택적으로 갖춰야 할 '편의시설'이 있는데요.

위에서 정리한 내용 중 '필수시설'은 법률로 명시된 '필수시설'이기 때문에 고양삼송농수산물종합유통센터 내에도 반드시 설치되는 시설들이라고 보면 됩니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 정면 출입구 모습]

제가 농협 담당자 분께 직접 통화해서 확인한 바로는, 고양삼송농수산물종합유통센터 안에 하나로클럽과 식자재매장, 문화센터 등의 시설이 들어서는 건 확실하다고 합니다. 

간혹 농수산물종합유통센터 내에 ‘농수산물도매시장’과 ‘주유소’가 자리하는 경우도 있습니다만, 고양삼송농수산물종합유통센에는 ‘도매시장’과 ‘주유소’는 설치되지 않을 계획이라고 하네요. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 공사, 누가 담당하고 있나? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점), 언제 개장(오픈)하나? 

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 또는 입주 예정자 분들이 가장 궁금해하실 내용은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 개장 (오픈) 일정일텐데요. 

[삼송역 방향에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)]

제가 최근에 농협 담당자 분과 직접 통화해서 확인한 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 개장 (오픈) 일정은 아래와 같습니다^[각주:10]. 

공사 현장에 표시되어 있던 준공 예정일은 2014년 11월 13일인데, 궂은 날씨나 기타 사정으로 공사가 늦춰질 경우 개장 일정이 다소 지연될 수 있다고 합니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터 공사현장에 부착되어 있던 공사개요^[각주:11]]

예정 대로 공사가 진행되어 2014년 11월 6일부터는 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 입주민 분들이 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 

조감도로 미리 보는 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 완공 시점 모습, 궁금하시죠? 

아래 조감도와 야간 조감도를 보시면, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 완공된 모습을 미리 확인하실 수 있습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 조감도]

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 야간 경관 조감도]

신세계 복합쇼핑몰과 함께 서북부 상권의 중심이 될 고양삼송농수산물종합유통센터

블로그 글 업데이트 내역 

• 2014년 04월 30일 : 포스팅. 

• 2014년 05월 04일 : "고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장을 가다" 링크 추가.

• 2014년 05월 15일 : "롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것" 링크 추가. 

• 2014년 10월 27일 : 고양삼송농수산물종합유통센터 개장 일정 업데이트 (2014년 11월 6일 개장).