책사냥꾼 posting 

이미 롯데자산개발이 건립할 '롯데몰 은평뉴타운점'과 GS건설의 '자이 주상복합 아파트 부지'에 대한 글은 완성해서 저희 블로그에 포스팅했고, 삼송지구에 2014년 하반기 개장하는 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 정보는 2개의 글로 나누어 포스팅을 끝냈습니다. 그렇다면 남는 것은 '신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점'과 '이케아(IKEA) 고양원흥점'에 대한 정보인데요. 

이들 대형매장에 대한 지역 주민들의 관심도는 대단히 높은데 반해, 제대로 정리된 정보는 이상하리만치 찾아보기 어려운 것도 사실입니다. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대한 정보 역시 각종 블로그나 삼송지구 관련 커뮤니티에조차 그닥 정리되어 있지 않더군요. 

사실 저희 가족이 살고 있는 동네가 은평뉴타운이어서, 은평뉴타운을 벗어난 삼송지구의 정보를 계속 정리하는 것에 대해 살짝 고민하기도 했는데요. 어차피 저희 가족 뿐 아니라 은평뉴타운 분들도 자주 이용할 '장소'에 대한 정보인지라, 함께 정리하는게 낫겠다 싶었습니다. 그리고 해당 대형매장들에 대해 단편적인 정보들은 많지만, 체계적으로 정리된 정보들이 없기도 했구요. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 위치는 어디일까? 

먼저 삼송지구에 건립 예정인 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 위치부터 확인해 봐야겠죠? 

지난 번 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대해 포스팅한 적이 있는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지는 고양삼송농수산물종합유통센터 부지와 나란히 자리하고 있습니다. 

롯데몰 은평뉴타운점에 대해 포스팅하면서 롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점, 고양농수산물종합유통센터, 이케아 고양원흥점의 부지 면적을 비교해서 설명드린 적이 있는데요. 이들 4개 대형매장의 부지면적을 다시 한번 비교해보겠습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점, 고양삼송농수산물종합유통센터, 이케아 고양원흥점 부지면적 비교^[각주:2]]

4개 대형매장 중 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적이 '압도적으로' 넓습니다. 나머지 3개 대형매장의 부지면적을 모두 합친 것보다는 작지만, 2개 대형매장의 부지면적을 어떤 식으로 합쳐도 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지보다 작습니다. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터]

그리고 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점(96,555m2)과 고양삼송농수산물종합유통센터(33,068m2)는 나란히 자리하고 있어서, 두 부지를 합해서 129,623m2, 약 4만평 (39,279평)에 달하는 쇼핑 및 편의 시설 공간이 삼송지구에 탄생하게 됩니다.  

수도권 서북부의 허브 삼송지구, 그 중심에 위치한 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점

지도 상에서 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 위치를 살펴봤는데요. 시야를 넓혀서 '삼송지구'의 입지에 대해 살펴보겠습니다. 

[삼송지구의 입지^[각주:3]]

위 지도에서 보시는 것처럼, 삼송지구는 서울에 초인접한 택지지구인 동시에, 은평뉴타운-원흥지구-지축지구 4개 택지지구의 한 가운데 위치해서 주변 택지지구를 잇는 '허브' (hub) 역할을 하는 지역입니다. 그리고, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 위치는 주변 택지지구의 허브 역할을 하는 삼송지구 중에서도 가장 좋은 입지 조건을 가진 곳입니다 (아래 도면에서 빨간색으로 표시한 위치). 

[삼송지구 토지이용계획도 위에 표시해 본 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 위치^[각주:4]]

앞에서 말씀드린 것처럼 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)와 나란히 자리하는 부지인데요. 삼송지구와 원흥지구, 지축지구 뿐 아니라 원당과 화정 일대, 그리고 은평뉴타운과 은평구 일대에서도 접근하기 좋은 위치에 자리하고 있습니다. 

삼송지구를 지나는 주요 간선도로로 서울과 파주를 잇는 '통일로'와 삼송과 원당-일산을 잇는 '고양대로'가 있는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지는  '통일로'를 통해 은평뉴타운, 지축지구, 은평구, 서대문구 일대와 연결되고 '고양대로'를 통해 원흥지구, 원당, 화정, 일산 일대와 연결되는 입지 조건을 지니고 있습니다. 

신세계가 매입한 삼송지구 복합쇼핑몰 부지의 이모저모 

그러면 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 

신세계가 매입한 복합쇼핑몰 부지는 롯데자산개발이 복합쇼핑몰 '롯데몰' 건립을 위해 매입한 은평뉴타운 부지보다 3배 가량 부지면적이 넓은데요. 이 두 부지의 가격이 1,700억원 대로 비슷해서, 1m2당 가격을 비교하면 신세계 복합쇼핑몰의 부지가격이 롯데몰 부지가격의 1/3 수준이라는 점은, 롯데몰 은평뉴타운점에 대해 포스팅하며 말씀드린 바 있습니다. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점과 롯데몰 은평뉴타운점의 부지면적과 부지 매입가격을 표로 비교한 자료를 다시 한번 옮겨 보겠습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적 및 매입가격 비교^[각주:5]]

사실 신세계가 매입한 복합쇼핑몰 부지는 고양시가 방송영상산업을 전략적으로 유치해서 지역 경제 활성화 및 고용 창출을 위해 마련해둔 도시지원시설의 일부 부지였습니다. 고양시는 원래 이곳 336,092m2 면적의 부지에 아시아 최대 방송영상산업단지인 '브로멕스' (Bromex : Broadcasting and Multimedia Complex)를 조성할 예정이었는데요^[각주:6]. 

2011년 '브로멕스' 계획이 좌초되면서 LH는 '브로멕스' 부지를 분할 매각하기로 결정했고, 분할한 부지 중 가장 면적인 넓은 부지를 2012년 신세계그룹이 복합쇼핑몰 부지로 매입하게 되었습니다. 

[고양대로 쪽에서 바라본 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지]

삼송지구 도시지원시설 부지의 개발 경과에 대해서는 아래 간단히 정리해 봤습니다. 

신세계 복합쇼핑몰, 어디 어디 건립되나? 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대해 본격적으로 살펴보기 전에, 유통 대기업인 신세계그룹이 어디 어디에 '복합쇼핑몰'을 건립하는지부터 살펴보겠습니다. 신세계그룹의 복합쇼핑몰 건립 계획을 먼저 살펴보려는 이유는, 그래야만 삼송지구에 신세계가 건립하려는 복합쇼핑몰의 규모를 객관적으로 살펴볼 수 있기 때문입니다. 

신세계그룹 홈페이지를 살펴보면 ‘신규사업’ 영역에서 6개 복합쇼핑몰을 신규 사업 건립 예정지로 표기해놓고 있는데요^[각주:8].

하남 유니온스퀘어, 동대구 복합환승센터, 대전 유니온스퀘어, 안성 복합쇼핑몰, 고양 복합쇼핑몰, 청라 복합쇼핑몰 등이 바로 그곳들입니다. 

신세계는 원래 수도권의 동(하남) - 서(청라) - 남(의왕) - 북(고양 삼송) 4개 지역에 대규모 교외형 복합쇼핑몰을 건립해서 '신세계 복합쇼핑몰 벨트'를 형성하려는 계획을 가지고 있었는데요^[각주:9]. 이중에서 ‘의왕’ 복합쇼핑몰 부지 (백운지식문화밸리)는 신세계 측에서 사업성을 이유로 계약을 포기한 이후, 의왕 복합쇼핑몰 건립 사업이 백지화되었습니다 (신세계가 포기한 의왕 복합쇼핑몰 부지는 이후 롯데쇼핑 측이 부지 매입 계약을 체결해서 복합쇼핑몰 건립을 추진하고 있습니다)^[각주:10]. 

그리고 ‘대전 유니온스퀘어’의 경우도 최근 그린벨트 지역 특혜 매각으로 인한 시민단체와 중소상인들의 반발 등으로 사업이 조정될 여지가 있어서, 언론에 발표된 규모로 신세계 복합쇼핑몰 건립이 실제 건립될지는 좀더 시간을 두고 지켜봐야 할 것 같습니다^[각주:11]. 

신세계그룹이 건립할 예정인 복합쇼핑몰을 개장시기 순으로 표로 정리해봤는데요. 신세계그룹은 아래에 정리한 복합쇼핑몰 예정지를 포함해 전국 10여 곳에 복합쇼핑몰 건립을 추진하는 걸로 알려져 있습니다. 

[신세계그룹이 건립 예정인 복합쇼핑몰^[각주:12]]

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점은 앞서 살펴본 것처럼, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 일대에 건립되는 대형매장 중에서는 가장 넓은 부지면적을 가진 복합쇼핑몰인데요. 위에서 정리한 표에서 보시는 것처럼, 신세계그룹이 앞으로 건립 예정인 복합쇼핑몰들과 비교해보면, 부지면적이 작은 편에 속합니다. 

동대구 복합환승센터의 부지면적이 가장 작지만, 동대구 복합환승센터는 도심 한복판에 건립되는 복합쇼핑몰이라 부지면적이 원래 작을 수밖에 없구요. 도시 외곽에 지어지는 '교외형 복합쇼핑몰' 중에는 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 면적이 가장 작은 상황입니다. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지 : 멀리 보이는 건물은 고양삼송농수산물종합유통센터]

하지만, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적이 작다기보다는 신세계그룹이 건립을 추진하는 교외형 복합쇼핑몰의 규모가 어마어마하다고 이해하는게 맞을 것 같네요. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에는 어떤 시설들이 입점하게 될까? 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대해 가장 궁금해하실 내용은 개장 시기와 함께, 어떤 시설들이 입점할까 하는 부분일텐데요. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에는 다양한 시설과 점포들이 입점하겠지만, 1차적으로 신세계그룹 계열사들의 입점 가능성이 높겠죠. 신세계그룹 계열사 중 체인망을 가진 곳들을 정리해보면 아래와 같습니다. 

교외형 복합쇼핑몰인 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 웨스틴조선호텔 등 호텔 시설이 입점하게 될 것 같진 않구요. 대형마트인 이마트 또는 창고형 할인매장인 이마트 트레이더스는 들어올 가능성이 높고, 신세계백화점이 입점할지는 두고 봐야 할 듯 싶네요. 

신세계는 삼송지구에서 비교적 가까운 일산 킨텍스 지원시설부지에 신세계백화점을 입점시키지 않고 이마트, 영화관, 전문쇼핑상가 등으로만 쇼핑몰을 꾸미는 걸로 결론낸 바 있는데요^[각주:21]. 은평구와 마포구, 서대문구 일대에 현대백화점 신촌점과 NC백화점, 롯데백화점 상암DMC점(건립 예정) 외에 이렇다 할 백화점이 없고, 고양시에는 일산에 백화점이 있을 뿐이어서, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 신세계백화점을 입점시키는 것에 대해서는 고려를 하지 않을까 싶기도 합니다. 

그리고, 신세계그룹이 가장 먼저 복합쇼핑몰로 개장하는 '하남 유니온스퀘어'에 입점하는 시설들을 살펴보면, 향후 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 어떤 시설들이 입점할지 예측해볼 수 있는데요. 하남 유니온스퀘어에 입점하는 시설을 아래에 정리해 봤습니다. 

하남 유니온스퀘어 입점 시설 중 눈에 띄는 부분은 아쿠아랜드와 같은 스파/물놀이 시설과 키즈 테마 파크, 공연 및 스포츠 시설 등인데요. 이런 종류의 시설들은 이전의 쇼핑몰 공간에는 자리하지 않았던 시설들입니다. 신세계에서 건립하는 복합쇼핑몰이 단순 쇼핑 시설이 아닌 고객들이 온종일 머물고 즐기면서 쇼핑, 놀이, 외식, 문화생활 등 모든 종류의 여가를 즐길 수 있는 시설을 지향한다는 점을 확인할 수 있습니다. 

[하남 유니온스퀘어 조감도^[각주:23]]

한편 하남 유니온스퀘어의 부지면적은 117,000m2로 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지면적 96,555m2보다 20,445m2 (약 6,195평) 더 넓어서, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 하남 유니온스퀘어 면적의 82% 수준이긴 합니다만, 하남 유니온스퀘어의 입점 시설은 향후 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 어떤 시설들이 입점할지 짐작할 수 있게 해줍니다. 물론 하남 유니온스퀘어와 똑같이 구성하진 않겠죠. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점, 언제 개장할까? 

그러면 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점은 언제 개장할까요? 

삼송지구와 은평뉴타운, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들은 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 언제 오픈하는지가 가장 큰 관심일텐데요. 최근까지만 해도 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점은 2015년 공사에 착공해서 2017년 완공 및 개장하는 일정으로 언론에 보도되어 왔습니다. 

그런데, 2013년 12월 롯데가 은평뉴타운 중심상가 부지를 매입해서 '롯데몰 은평뉴타운점'을 2016년 하반기까지 개장하겠다고 나서면서, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 일정과 관련한 '중대 변수'가 발생했는데요. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립될 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

롯데몰 은평뉴타운점의 발빠른 건립 일정 때문인지, 얼마 전 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 착공 일정과 개장 일정을 앞당겨진다는 소식이 언론을 통해 알려졌습니다^[각주:24]. 언론에 보도된 내용을 바탕으로 당초보다 앞당겨진 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 건립 및 개장 일정을 정리해보면 아래와 같습니다. 

2017년 상반기로 예정되었던 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 개장 일정이 반년 가량 앞당겨지는 것은 다분히 롯데몰 은평뉴타운점의 건립을 의식한 때문으로 보여지는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점과 롯데몰 은평뉴타운점이 거의 비슷한 시기인 2014년 하반기 공사에 돌입할 수도 있을 것으로 보입니다. 다만, 롯데몰 은평뉴타운점의 경우 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점보다 부지면적이 1/3 수준으로 작기 때문에, 착공 일정이 비슷해도 그만큼 공사 진척 속도나 개장 일정도 빠를 것으로 예상되기는 하네요. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 정확히 언제 개장할지는 신세계그룹 측에서 언제 삼송지구에 첫 삽을 뜨는 착공을 하느냐에 따라 구체화될텐데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 공사 착공이 기다려지네요. 

한편 신세계는 2013년 10월 28일 하남 유니온스퀘어 공사에 착공하면서 내외빈과 주변 지역 입주민들을 모시고 '기공식'을 따로 진행한 바 있는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점도 기공식을 따로 갖고 복합쇼핑몰 건립 및 개장에 대한 사전 홍보를 진행하지 않을까 싶네요. 그 때가 되면 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 어떤 시설들이 입점하는지, 그리고 언제쯤 개장하는지도 분명해지겠죠. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변에는 어떤 시설들이 들어서게 될까? 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 뿐 아니라, 그 주변에 들어서는 시설에 대해서도 관심 갖는 분들이 많은데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변에 어떤 시설들이 들어서게 되는지 살펴보기 위해, 신세계 복합쇼핑몰 주변 부지를 확대해서 살펴볼까요?

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변에 들어설 시설들]

앞에서 말씀드린 것처럼 삼송지구 도시지원시설 부지는 LH 분할 매각 결정 후 여러 개의 부지로 나뉘어 매각이 진행되고 있는데요. 도시지원시설 부지 중 가장 면적이 넓은 부지를 신세계그룹이 복합쇼핑몰 건립을 위해 매입을 했습니다. 그리고 신세계 복합쇼핑몰 부지 오른쪽으로는 2014년 11월 개장을 목표로 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)의 막바지 공사가 진행되고 있습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 바로 위쪽 (북쪽)으로는 'MBN 사옥' 건립 예정 부지가 있고 (위 도면에서 '매일방송'이라고 표시된 부분), 통일로 건너편으로는 '삼송테크노밸리' 부지가 자리하고 있습니다 (위 도면에서 '지식산업센터'로 표시된 부분). 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에서 가장 가까운 아파트 단지인 호반베르디움 : 오른쪽에 건설되고 있는 아파트는 삼송 2차 아이파크 단지]

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점과 가장 가까운 아파트 단지는 '호반베르디움' (A-22블럭) 단지이구요. 현대산업개발의 '삼송 2차 아이파크' 단지 (A-20블럭)도 가까이 자리하고 있네요. 호반베르디움은 이미 입주가 완료되었고, 현대산업개발의 삼송 2차 아이파크 단지는 2015년 9월 입주 예정으로 현재 아파트 건립 공사가 진행중입니다. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 교통 여건은 어떨까? 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 교통 여건에 대해서도 살펴보겠습니다. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변 도로 환경과 관련해서 '통일로'와 '고양대로'가 교차하는 지점이라는 점은 앞에서도 말씀드린 바 있는데요. 통일로와 고양대로 모두 왕복 6차선 형태로 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 부지 근처를 지나갑니다.

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변 도로 개설 계획에 대해 자세히 살펴볼까요? 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변 도로 계획]

위 도면에 표시되어 있는 것처럼 통일로는 폭 40미터, 고양대로는 폭 35미터로 도로가 개설되어 있고, 신세계 복합쇼핑몰과 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 사이에는 폭 25미터 도로가 개설되어 삼송역까지 연결됩니다. 그리고 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변으로 폭 15미터 도로들이 개설되구요. 

시야를 좀더 확대해서 삼송지구와 원흥지구 주변 교통 여건도 살펴볼까요? 

[삼송지구와 원흥지구, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변의 도로 및 교통 여건]

2015년에 '원흥-강매간 도로'가 개통되어 삼송지구 남단으로 연결될 예정인데, 이 도로가 개통되면 자유로와 제2자유로, 올핌픽대로를 통해 삼송지구와 원흥지구, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점으로의 접근성이 크게 높아지지 않을까 싶네요. 잘 알고 계신 것처럼, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점으로부터 외곽순환도로 통일로IC까지는 3.1km 거리여서 외곽순환도로를 통한 접근성도 괜찮은 편이구요. 원흥지구 남단으로 일산과 향동지구, 은평구를 잇는 '신도시-신사동간 도로'가 개설될 예정인데, 이 도로의 개통까진 좀더 시간이 걸릴 듯 싶네요. 

다음으로, 지하철역과 관련한 접근성을 살펴 보겠습니다. 

가장 가까운 지하철역인 3호선 '삼송역'으로부터 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지까지의 거리는 직선 거리로 약 500미터 정도 떨어져 있습니다. 이 부분이 구파발역에 바로 인접해 있는 롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 입지 조건이 차이 나는 대목이기도 한데요. 

롯데몰 은평뉴타운점은 3호선 구파발역사와 맞붙어 있기 때문에 구파발역에서 롯데몰로 바로 진입할 수 있는 지하 통로가 뚫릴 것으로 예상되는 반면, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 경우는 삼송역에서 신세계 복합쇼핑몰까지 500미터 정도에 달하는 지하 통로를 개설할지 여부가 분명치 않아 보이네요. 지하 통로가 개설되더라도 고객들은 신세계 복합쇼핑몰까지 500미터 정도 걸어야 하기 때문에 지하철을 이용한 접근성 면에서 롯데몰 은평뉴타운점보다 불리해 보이긴 합니다. 신세계그룹 측에서 지하철을 통한 접근성 개선을 위해 어떤 아이디어를 만들어낼지 궁금하기도 하네요. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점과 고양삼송농수산물종합유통센터 사이에 개설되는 폭 25미터 도로 : 이 도로는 삼송역까지 연결됩니다]

롯데몰 은평뉴타운점이 건립될 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지가 쇼핑-의료-교통의 삼각축을 통해 향후 주목받을 곳이라고 포스팅한 적이 있는데요. 이 내용이 궁금하신 분은 아래 포스팅 글을 참조하시면 됩니다. 

그리고, 삼송지구에 2015년 3호선 '원흥역'이 새롭게 개설될 예정입니다만, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에서는 삼송역이 더 가까운 지하철역이기 때문에 참고만 하시면 될 듯 싶네요. 

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 자연 환경 및 경관은 어떨까? 

주변에 건립될 시설과 교통 여건이 이어 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 자연 환경 및 경관에 대해서도 살펴보겠습니다. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 남쪽은 '고양대로'에 맞닿아 있는데, 고양대로와 신세계 복합쇼핑몰 사이에 제법 넓은 녹지 공간이 자리하고 있고 이 곳이 현재 공사를 통해 '공원'으로 조성되고 있습니다. 

삼송지구는 흔히 '남삼송'이라 불리는 남쪽 지역과 '북삼송'이라 불리는 북쪽 지역으로 나뉘어 있는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 자리하게 될 곳은 '남삼송' 지역으로, '남삼송' 지역의 도면을 살펴보면서 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 자연 환경 및 경관에 대해 좀더 살펴보겠습니다. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 들어설 '남삼송' 지역]

위 도면을 보면 고양삼송농수산물종합유통센터 앞에 있는 유수지로부터 시작된 녹지 공간 (녹색으로 표시된 부분)이 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점과 호반 베르디움 아파트 단지, 고양동산고등학교를 지나 창릉천 삼송교까지 연결되는데요. 현재 고양대로를 따라 꽤 긴 산책로와 공원이 조성되고 있습니다.  

[고양대로를 따라 조성되고 있는 산책로와 공원 : 이 산책로와 공원은 창릉천까지 이어집니다]

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 북쪽, 그러니까 도시지원시설 북측으로는 '창릉천'이 흐르는데, 창릉천 역시 산책로를 정비하는 등 공원화를 위해 공사를 진행하고 있더군요. 

[산책로 등이 조성되고 있는 창릉천]

그리고 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지 남쪽으로는 '앵봉산'과 '서오릉'이 자리하고 있구요 (앵봉산으로는 '서울둘레길' 제7코스가 지나갑니다). 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지 동쪽으로는 북한산이 조망됩니다. 고양시에서 조성한 '걷고 싶은 길'인 '고양한북누리길'과 '고양서삼릉누리길'^[각주:25]과 경기도에서 조성하고 있는 경기옛길 중 '의주길'이 삼송지구를 관통해서 지나가기도 합니다.

신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 주변으로 공원과 산책로, 걷고 싶은 길 등이 조성되어, 몰링 (malling) 뿐 아니라 산책과 트레킹, 자전거와 조깅 등을 마음껏 즐길 수 있는 환경이 조성될 듯 싶습니다. 

롯데 복합쇼핑몰 브랜드는 '롯데몰' (Lotte Mall), 신세계의 복합쇼핑몰 '브랜드'는? 

롯데그룹은 복합쇼핑몰 브랜드 (brand)로 ‘롯데몰’ (Lotte Mall)이라는 브랜드를 가져가고 있는데, 신세계는 아직 복합쇼핑몰 1호점을 개장하지 않아서인지, 복합쇼핑몰 브랜드로 어떤 브랜드를 가져갈지 아직 정리가 되지 않은 상태입니다. 신세계가 하남과 대전에 건립을 준비중인 '복합쇼핑몰'의 경우 '유니온스퀘어'라는 이름을 사용하지만, '유니온스퀘어'가 향후 신세계 복합쇼핑몰의 '브랜드'인지도 분명치는 않습니다. 언론을 통해서도 '신세계 복합쇼핑몰' 정도로 언급되고 있는 상황이라, 향후 신세계가 어떤 브랜드를 가져갈지 좀더 두고봐야 할 것 같습니다. 

신세계그룹의 또다른 유통 신사업인 '아웃렛'의 경우엔 신세계와 사이먼 프로퍼티 그룹의 50 대 50 합작법인인 '신세계사이먼'을 통해 '프리미엄 아울렛' (Premium Outlet) 브랜드를 가져와 사용하고 있는데요^[각주:26]. 복합쇼핑몰의 건립 계획이 구체화되는 과정에서 신세계 복합쇼핑몰의 '브랜드'도 정리되지 않을까 싶습니다. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지 : 부지 건너편으로 보이는 산은 서오릉 뒷산인 '앵봉산']

한편 신세계는 지난 2013년 11월 ‘신세계 프라퍼티’ (Shinsegae Property Inc.)라는 복합쇼핑몰 전담 회사를 만들어 계열사에 추가했는데요 ('신세계 프라퍼티'의 자본금은 150억원으로 이마트가 지분의 90%를 신세계가 10%의 지분을 가지고 있습니다^[각주:27]). 

'신세계 프라퍼티'는 앞으로 신세계그룹의 신성장 동력인 '복합쇼핑몰' 개발을 전담하면서, 롯데그룹에서 '롯데자산개발'이 담당하는 역할과 비슷한 역할을 하는 회사로 육성되지 않을까 싶습니다. 참고로 '롯데자산개발'은 롯데몰 김포공항점, 롯데몰 수원역점, 롯데몰 송도점 등을 개발 및 운영하는 회사로, 은평뉴타운 구파발역 중심상가의 '롯데몰 은평뉴타운점'의 개발을 담당하는 회사이기도 합니다. 

'신세계 프라퍼티'가 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 개발을 직접 맡게 되는지는 아직 알려진 바 없지만, 복합쇼핑몰 전담 개발 회사로 설립된 만큼 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립과 개장에 어떤 식으로든 관여하게 되지 않을까 싶네요. 2012년 10월 신세계가 삼송지구에 복합쇼핑몰을 건립한다는 언론 보도가 났을 당시에는 '이마트'가 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 개발을 맡는다는 기사가 난 바 있습니다^[각주:28]. 

신세계와 롯데, 유통 대기업의 혈투 

유통 대기업인 신세계와 롯데는 백화점과 대형마트, 기업형 슈퍼마켓 (SSM), 편의점에 이어, 신사업인 아웃렛과 복합쇼핑몰 분야에서도 치열한 경쟁을 펼치고 있는데요. 신세계와 롯데의 전략은 조금 다릅니다. 롯데가 물량 공세를 통해 ‘양’으로 밀어 붙이는 전략을 보인다면, 신세계는 ‘질’적인 측면으로 승부하는 전략을 보이기도 합니다. 

일부에서는 이런 롯데의 전략을 ‘창’에, 그리고 신세계의 전략을 ‘방패’에 비유하기도 하는데요. 신세계그룹과 롯데그룹의 유통 분야 점포수를 비교해볼까요?

[신세계그룹과 롯데그룹의 유통 분야 점포수 비교]

위에 있는 표에서 보시는 것처럼, '점포수'를 비교해보면 백화점과 대형마트, 기업형슈퍼마켓, 편의점, 아웃렛, 복합쇼핑몰 등에서는 롯데그룹이, 대형마트 분야에서는 신세계그룹이 상대를 앞서고 있습니다. 점포수 등 양적인 측면에서는 롯데그룹이 신세계그룹을 '압도'하고 있는 것으로 보이기도 하는데요. 

그러면 물량 공세로 나오는 롯데에 신세계는 어떤 전략으로 맞서고 있을까요? 

신세계는 흔히 ‘1번점 전략’이라고 알려져 있는 ‘랜드마크’ 전략을 구사하고 있습니다^[각주:31]. 

1990년대부터 2000년대 초반까지 신세계그룹은 이마트 점포 개점에 역량을 쏟느라, 백화점은 상대적으로 더디게 점포수를 늘려 왔는데요. 이마트 점포 개점으로 대형마트 시장 1위를 차지한 후 뒤늦게 백화점 점포수를 확대하려 했지만, 롯데그룹이 전국의 주요 지역을 '선점'한 탓에 점포수를 늘리지 못하고 경쟁사보다 '대규모 점포'를 출점하는 전략을 취할 수밖에 없었습니다. 이른바 '1번점 전략'이라 불리는 랜드마크 전략인데요. 시간이 지날수록 백화점 업계에서 중소형 점포보다 대형 점포들의 경쟁력이 부각되면서 신세계의 랜드마크 전략은 나름 효과적인 전략으로 평가받고 있습니다^[각주:32]. 

또한, 신세계그룹 정용진 부회장은 "유통업의 경쟁 상대는 테마파크나 야구장이다"라고 말하며, '시장 점유율' (market share)보다 '일상 점유율' (life share)을 높이는데 주력하겠다는 구상을 얘기한 바 있는데요. 정용진 부회장의 이러한 '라이프 스타일 센터' (LSC : Life Style Center) 구상에 따라 신세계그룹의 신성장 동력으로 '복합쇼핑몰'을 설정해서 사업 추진 속도를 높이고 있습니다^[각주:33]. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지에서 바라본 북한산]

신세계와 롯데의 대결은 정용진과 신동빈이라는 그룹 2세들의 대결이라는 측면에서도 관심을 모으고 있는데요. 일부 언론에서는 공격적인 행보를 강화하고 있는 롯데그룹 신동빈 회장의 행보를 '창'에, 상대적으로 신중한 행보를 보이고 있는 신세계그룹 정용진 부회장의 행보를 '방패'에 비유하기도 합니다^[각주:34]. 실제로 롯데그룹은 아웃렛에 이어 복합쇼핑몰 사업에서도 롯데몰 김포공항점을 1호점으로 개장한데 이어, 2014년에 수원역점과 동부산점 등을 개장하려 하는 등 '속도전'으로 점포수를 늘려가고 있는데요. 신세계는 1호점인 하남 유니온스퀘어를 2016년에나 오픈할 것으로 보입니다. 

속도와 물량으로 아웃렛과 복합쇼핑몰 사업을 선점해가려는 롯데그룹에 맞서, 신세계그룹이 어떤 식으로 사업을 펼쳐갈지 궁금하네요. 

삼송-은평뉴타운 대전 : 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 vs 롯데몰 은평뉴타운점의 진검 승부 

은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들이 궁금한 대목은 신세계와 롯데가 수도권 서북부에서 복합쇼핑몰 사업으로 정면으로 격돌하면서 그 영향이 이 지역에 어떤 효과를 가져올까 하는 점일텐데요. 

재미있는 것은 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지와 롯데몰 은평뉴타운점 부지가 여러모로 비슷한 점도 많다는 점입니다. 두 부지의 공통점을 아래에 정리해봤습니다. 

은평뉴타운 중심상가도 '알파로스' (Alfaros) 프로젝트 파이낸싱 계획이 좌초된 이후 SH공사의 분할 매각 결정으로 롯데자산개발이 부지를 매입했는데요. 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지 역시, '브로멕스' 계획이 좌초된 후 LH 분할 매각 결정으로 신세계그룹이 매입한 부지라는 공통점이 있습니다. 

[신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 건립 예정 부지]

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지매입 및 개장 시기 비교]

어느 쪽으로 승부의 추가 기울건 신세계와 롯데, 두 유통 대기업의 불꽃 튀는 경쟁으로 가장 큰 수혜를 보는 건, 삼송지구와 은평뉴타운, 원흥지구, 지축지구 일대 입주민들이 아닐까 싶네요. 

이상으로 삼송지구에 건립 예정인 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 

 책사냥꾼 posting 

복합쇼핑몰인 롯데몰 은평뉴타운점은 2008년 입주 때부터 구파발역 중심상가가 개발되기를 목놓아 기다렸던 은평뉴타운 입주민들 뿐 아니라, 인근 삼송지구와 원흥지구, 지축지구, 그리고 은평구 일대 거주하는 모든 분들에게도 초미의 관심사가 아닐까 싶습니다. 

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 일대 중심상가 개발 사업 관련하여, GS건설이 부지를 매입한 자이 주상복합 아파트와 2014년 개장 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대해 정리한데 이어, 3번째 시리즈로 롯데자산개발이 복합쇼핑몰 '롯데몰' 건립 목적으로 매입한 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대해 정리해보려고 합니다. 

[구파발역 광역환승센터에서 바라본 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지^[각주:1]]

2014년 삼송지구에 개장 예정인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 정보가 궁금한 분들은 아래 제가 포스팅한 내용을 참고하셨으면 합니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점이 건립될 위치는 어디일까? 

은평뉴타운 입주민들이라면 대부분 알고 계시겠지만, 혹시 몰라서 롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 (롯데 복합쇼핑몰 롯데몰 건립 예정 부지)의 위치부터 표시해보겠습니다. 

이번에는 은평뉴타운 토지이용계획도에 롯데몰 은평뉴타운점의 위치를 표시해 볼까요? 

[은평뉴타운 토지이용계획도에 표시해본 롯데몰 건립 예정 부지^[각주:2]]

위 토지이용계획도에 파란색 글씨로 표시한 부분이 롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점의 건립 예정 부지입니다. 

은평뉴타운 중심상가가 갖는 가치에 대해서는 지난 번 GS건설이 매입한 자이 주상복합 아파트 부지에 대해 포스팅하면서 한번 말씀드린 바 있는데요. 

은평뉴타운 구파발역 중심상가는 향후 쇼핑(롯데몰 은평뉴타운점) - 의료(은평뉴타운 성모병원) - 교통(3호선 구파발역+구파발역 광역환승센터+구파발역 환승정류장)의 삼각축을 통해 수도권 서북부 중심상권으로 부상할 곳이 아닌가 싶습니다. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 중 GS건설이 매입한 주상복합 아파트 건립 부지]

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점이 들어설 부지의 가격은 얼마일까? 

SH공사는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지를 3개로 나누어 분리 매각을 하고 있는데요. 

3개 부지 중 롯데자산개발이 매입한 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지를 자세히 살펴보면 아래와 같습니다 (아래 도면에서 붉은색으로 표시된 10-1BL이 롯데몰이 들어설 건립 예정 부지입니다. 11BL은 최근 GS건설이 자이 주상복합 아파트 건립 용도로 매입했습니다). 

[롯데몰 은평뉴타운점이 들어설 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지^[각주:3]]

롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지 개요에 대해 정리해보면 아래와 같습니다. 

롯데몰 은평뉴타운점이 들어설 부지의 땅값은 무려 1,740억원인데요. 롯데자산개발이 매입한 복합쇼핑몰 부지 관련하여 한 가지 특기할 부분은 부지면적이 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점 부지의 1/3에 불과합니다만, 매입가격은 거의 비슷하다는 점입니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적 및 매입가격 비교^[각주:5]]

언론을 통해 알려진 롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지면적과 매입가격을 표로 정리해봤는데요. 부지면적만 놓고보면 신세계 복합쇼핑몰의 부지가 롯데몰 은평뉴타운점보다 3배나 크지만, 부지 매입가격은 크게 차이 나지 않습니다 (37억원 차이). 

[1m2당 가격이 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점보다 3배 가까이 비싼 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지]

두 부지의 거리가 불과 3km 정도 떨어져 있을 뿐인데, 1m2당 부지 매입가격은 무려 3배나 차이 나는데요. 서울시와 경기도의 차이, 교통의 요지 여부, 유동인구의 차이, 택지지구 개발 및 입주 완료 여부, 북한산 국립공원과의 인접성 등이 반영된 결과일테지만, 생각보다 가격 차이가 크네요. 언뜻 생각하기에 신세계가 값싸게, 롯데가 비싸게 각각의 부지를 매입한게 아닌가 싶은데요. 

롯데와 신세계 중 어느 회사가 부지를 잘 매입했는지는 나중에 롯데몰과 신세계 복합쇼핑몰 중 어느 복합쇼핑몰이 수도권 서북부 상권의 중심축이 되느냐에 따라 평가가 달라지지 않을까 싶습니다. 

신세계 복합쇼핑몰, 고양삼송농수산물종합유통센터, 이케아 매장과 비교해본 롯데몰의 규모

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구에는 롯데몰 은평뉴타운점, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)와 신세계 복합쇼핑몰, 이케아 (IKEA) 고양원흥점의 건립이 각각 예정되어 있는데요. 

내친 김에 이들 4개 대형매장의 부지면적을 정리해서 비교해볼까요? 

[롯데몰 은평뉴타운점, 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점, 고양삼송농수산물종합유통센터, 이케아 고양원흥점 부지면적 비교]

위 표에서 보시는 것처럼 부지면적만 놓고보면, 4개 대형매장 중에 롯데몰 은평뉴타점의 부지면적이 가장 적습니다. 

[롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

하지만, 롯데몰 은평뉴타운점은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지면적보다 불과 45m2 (13.6평) 적어서 부지면적은 거의 똑같은데 반해, 부지 용적률을 놓고 보면 롯데몰 은평뉴타운점이 500%이고, 고양삼송농수산물종합유통센터의 경우 380%여서, 롯데몰 은평뉴타운점이 더 높은 층수와 더 넓은 영업면적을 가진 건물로 지어지지 않을까 생각됩니다. 

실제로 2014년 10월말 개장을 목표로 막바지 공사 중인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 경우, 법정 용적률인 380%의 1/4 수준인 95.05%로 건립되고 있는데요. 롯데몰 은평뉴타운점의 경우는 법정 용적률인 500%에 근접한 수준으로 복합쇼핑몰을 개발하지 않을까 예상됩니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점은 어떤 규모의 건물로 지어질까?

롯데몰 은평뉴타운점이 어느 정도 규모, 몇 층 짜리 건물로 지어질까 관심 갖는 분들도 많으실텐데요. 롯데에서 완공했거나 개발중인 다른 복합쇼핑몰의 규모를 살펴보면서 롯데몰 은평뉴타운점의 건립 규모를 예상해 볼까요? 

[다른 롯데 복합쇼핑몰과 비교해본 롯데몰 은평뉴타운점의 부지 면적^[각주:6]]

부지면적만 놓고 보면, 롯데몰 은평뉴타운점은 롯데몰 상암DMC점과 함께 부지면적이 적은 복합쇼핑몰에 속합니다. 하지만, 롯데가 개발중인 다른 복합쇼핑몰의 부지면적이 워낙 대규모라는 점과 함께, 롯데몰 은평뉴타운점은 서울에 자리잡기 때문에 교외형 복합쇼핑몰과 달리 넓은 부지면적을 확보하기 어렵다는 점을 감안할 필요가 있지 않나 싶습니다. 

롯데몰 은평뉴타운점은 부지면적을 기준으로 롯데몰 상암DMC점보다는 크고 롯데몰 수원역점보다는 적은데요. 2014년 9월 30일 개장 예정인 롯데몰 수원역점은 지하 3층, 지상 8층의 규모로 건립될 예정입니다 (아래 조감도 참조). 

[2014년 개장 예정인 롯데몰 수원역점 조감도^[각주:7]]

건폐율 (60%)과 용적률 (500%)을 감안할 때 롯데몰 은평뉴타운점도 롯데몰 수원역점과 엇비슷한 층수의 건물로 건립되지 않을까 예상되네요. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지 안을 관통해서 창릉천까지 흐르는 은평뉴타운 실개천]

롯데몰 은평뉴타운점의 건립 관련하여 한가지 궁금한 대목은, 현재 이 부지를 관통해서 창릉천으로 이어지는 '은평뉴타운 실개천'을 어떻게 살리면서 롯데몰을 개발할까 하는 점인데요. 롯데자산개발 측에서 어떤 '묘안'을 낼지 궁금하네요. 

그것이 알고 싶다 : 복합쇼핑몰과 몰링(malling) 

여기서 롯데자산개발이 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립, 개발하려고 하는 ‘복합쇼핑몰’의 개념에 대해 간단히 정리해보려고 합니다. 

그러면 국내 유통 대기업인 롯데와 신세계가 앞다투어 '복합쇼핑몰' 건립을 추진하는 이유는 무엇일까요? 

가장 큰 이유는 유통 대기업의 핵심 사업이었던 백화점, 대형마트의 성장이 한계에 다다르면서, 새로운 성장동력으로 '아웃렛'과 함께 '복합쇼핑몰'을 주목하고 있기 때문인데요. 

2011년까지 매년 두 자리수 성장을 기록하던 백화점 매출이 2013년에는 1.1% 성장하는데 그칠 정도로 크게 둔화되고 있습니다. 대형마트 역시 2011년에는 10.9% 성장했지만, 2012년 5%, 2013년 1.9% 성장을 기록하며 성장세가 크게 꺾였습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지 안에서 GS건설이 매입한 주상복합 아파트 부지를 바라보고 촬영한 사진]

실제로 롯데, 신세계, 현대 등 백화점 빅3 업체의 경우, 1996년 이후 17년만에 처음으로 2013년 백화점 점포를 단 1개도 출점하지 않았습니다. 반면 '아웃렛' (outlet)은 백화점 매출액의 1/3에 육박할 정도로 급성장하고 있는 상황입니다.^[각주:10] 

롯데와 신세계가 수도권과 전국 각지에서 아웃렛과 복합쇼핑몰 건립 부지를 두고 사활을 건 경쟁을 하는 이유도 바로 이 때문입니다.

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점, 언제 개장 (오픈)할까? 

현재 언론을 통해 알려진 롯데몰 은평뉴타운점의 공사 착공 시기와 개장 예정 시기는 위와 같습니다. 

롯데자산개발 측은 지난 2014년 3월 은평구청과 MOU를 체결하면서 은평구청-SH공사-롯데자산개발 측의 긴밀한 협조를 통해 2014년 10월 착공을 목표로 하겠다는 내용을 밝히기도 했습니다^[각주:12]. 

롯데자산개발이 언론을 통해 밝힌 개장 시점인 2016년 하반기까지는 이제 2년 남짓 시간이 남았을 뿐인데요. 다소 촉박해보이는 이 시기까지 롯데몰 은평뉴타운점이 건립되어 개장할지는 좀더 두고봐야 할 것 같습니다. 

[부지 안에서 바라본 롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

은평뉴타운과 인근 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들은 하루라도 빨리 롯데몰 은평뉴타운점이 개장 (오픈)하기를 원하실텐데요. 롯데자산개발 측이 롯데몰 은평뉴타운점의 개장을 많이 늦추지 못할 거라는 상황적 요인은 있습니다. 

바로 2017년 삼송지구에 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이 건립될 예정이기 때문인데요. 

[롯데몰 은평뉴타운점과 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 부지매입 및 개장 시기 비교]

신세계와 전국 각지에서 치열한 경쟁을 벌이고 있는 롯데 입장에서 부지면적이 1/3에 불과한 롯데몰 은평뉴타운점의 건립을 마냥 늦추다가는 신세계 측에 수도권 서북부 상권의 주도권을 빼앗길 수 있기 때문에, 롯데자산개발 측이 복합쇼핑몰 롯데몰 은평뉴타운점의 건립과 개장을 가능한 서둘러 추진하지 않을까 싶긴 합니다. 

부지 매입이 신세계보다 1년 이상 늦었던 롯데가 롯데몰 은평뉴타운점의 개장 시기를 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점보다 더 빠른 2016년 하반기로 앞당겨 잡은 것도 이 때문으로 생각됩니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점에는 어떤 시설이 입점할까? 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지]

또하나, 롯데몰 은평뉴타운점이 직접적으로 경쟁하게 될 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점에 어떤 시설이 입점하게 될지도 변수가 될 것 같긴 합니다. 롯데몰 은평뉴타운점보다 부지면적이 훨씬 큰 신세계 복합쇼핑몰인지라, 롯데자산개발 측에서도 최대한 경쟁력있는 시설과 구성을 가져가지 않을까 싶네요. 

롯데몰 은평뉴타운점에 어떤 시설들이 들어서게 될지 저도 궁금한데요. 설계가 완성되고 공사가 진척되면 그 윤곽이 드러나지 않을까 싶습니다. 

롯데 복합쇼핑몰, 롯데몰(Lotte Mall) 은평뉴타운점을 개발하는 '롯데자산개발'은 어떤 회사일까?

롯데가 은평뉴타운으로 간 까닭은? 

신세계와 롯데, 현대 등 유통 대기업들이 핵심사업이었던 백화점과 대형 할인마트의 성장세가 둔화되면서, 아웃렛과 복합쇼핑몰 사업을 통해 성장의 돌파구를 찾으려 한다는 점은 앞에서도 말씀드린 바 있습니다. 

[롯데몰 은평뉴타운점 건립 예정 부지 안에 설치된 콘테이너 박스들]

경제 불황이 지속되면서 합리적 소비 성향의 고객들의 발걸음이 잦아지면서 '아웃렛' (outlet)은 이미 폭발적인 성장을 하고 있는 상황이구요. 시장 점유율 (market share)보다 고객들의 일상 점유율 (life share)을 높이는게 중요해지면서, 쇼핑과 놀이, 외식, 교육, 공연을 한꺼번에 즐기는 몰링이 가능한 '복합쇼핑몰' (shopping center) 사업도 크게 각광을 받고 있는 상황입니다. 더욱이 아웃렛과 복합쇼핑몰은 백화점, 대형마트 사업과 달리 내국인 뿐 아니라 외국인 고객까지 끌어모을 수 있다는 이점도 지니고 있는데요. 

여기서, '롯데가 은평뉴타운으로 간 까닭', 즉 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 주목하고 복합쇼핑몰 건립을 추진하는 배경에 대해 다시 한번 살펴보려 합니다. 

[롯데그룹 로고]

서울 서북부 지역의 상권, 즉 마포구, 서대문구, 은평구 일대의 상권을 살펴보면, 백화점은 현대백화점 신촌점, NC백화점 2개만 위치하고 있고, 대형마트는 이마트 은평점 (응암동)과 홈플러스 월드컵점 (상암점)이 전국 매출 1, 2위를 다투고 있는 상황입니다^[각주:23]. 

신세계와 함께 치열한 경쟁을 펼치고 있는 롯데의 경우, 서울 마포구, 서대문구, 은평구에 이렇다 할 대규모 점포를 운영하지 않고 있고, 범위를 고양시까지 넓혀 수도권 서북부 상권까지 고려해봐도 일산과 고양시에 백화점 1개 (롯데백화점 일산점)와 대형마트 3개 (롯데마트 주엽점, 롯데마트 고양점, 롯데마트 화정점)를 운영하고 있을 뿐, 아웃렛과 복합쇼핑몰 관련해서는 이렇다 할 매장을 개설하지 않았는데요. 

[신세계그룹 로고]

이런 상황에서 이마트 은평점과 이마트 수색점을 통해 은평구와 서대문구 일대 대형마트 상권을 주도하고 있는 신세계가 2012년 10월 삼송지구에 10만m2 (약 3만평) 가까운 초대형 복합쇼핑몰 부지를 매입하자, 롯데 측도 다급해졌으리라 생각합니다. 롯데는 롯데건설을 통해 참여해오던 알파로스 사업이 5년을 끌어오다 무산된 직후, SH공사가 은평뉴타운 구파발역 중심상가를 3개로 나누어 분리 매각한 첫번째 입찰에 롯데자산개발을 통해 참여해서 복합쇼핑몰 부지를 매입했는데요. 

은평뉴타운 구파발역 중심상가 관련한 롯데의 행보는, 서울 및 수도권 서북부 상권의 주도권을 신세계에 일방적으로 내줄 수 없다는 롯데의 판단 때문이 아닌가 생각되기도 합니다. 

아울러 롯데는 2014년 6월초 고양종합터미널(일산동구 백석동)에 롯데 아웃렛 고양터미널점 오픈을 준비중인데요^[각주:24]. 

[롯데 아웃렛 고양터미널점이 들어설 예정인 고양종합터미널^[각주:25]]

2014년 개장할 롯데 아웃렛 고양터미널점과 2015년 연말 개장할 롯데몰 상암DMC점, 2016년 하반기 개장할 롯데몰 은평뉴타운점을 앞세워 수도권 서북부 상권 경쟁에 본격적으로 나설 것으로 보입니다. 실제로 롯데의 유통 분야 신사업 전략은 아웃렛과 복합쇼핑몰을 동시에 공략하는 '투 트랙' (two track) 전략으로 진행되고 있기도 합니다^[각주:26].

한편, 롯데그룹은 2012년 신격호 회장의 차남, 신동빈 부회장이 회장으로 취임하면서 '2018년 200조 매출과 아시아 Top 10 글로벌 그룹'을 목표로 공격적인 경영 행보를 이어가고 있습니다. 롯데그룹은 2014년 올 한해에만 복합쇼핑몰 3개 (롯데월드몰, 수원역, 동부산), 아웃렛 3개 (고양, 구리, 광명), 해외 백화점 2개 (베트남 하노이, 중국 심양) 등 8개 점포를 개장할 계획인데요. 한 해에 8개 점포를 동시에 출점하는 것은 1979년 롯데백화점 본점 출점 이후 처음 있는 일이라고 하네요^[각주:27]. 롯데의 공격적인 투자 행보를 신동빈 회장으로의 그룹 경영권 승계 상황과 연관지어 생각해볼 수도 있을 듯 싶네요. 

롯데와 신세계, 두 유통 대기업의 수도권 서북부 상권 경쟁이 은평뉴타운과 삼송지구에서 어떤 식으로 결론 날지 사뭇 궁금합니다. 

'갈 곳 없어' 고민하던 시절은 가고, '어디 갈지' 고민하는 시절이 다가오고 있습니다

아울러, 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 분들의 쇼핑 및 문화, 여가 생활에 대한 '타는 목마름'도 앞으로 2-3년 이내에 단숨에 해결되지 않을까 싶습니다. 그동안 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 입주민 분들은 이 일대에 편의시설 및 문화공간이 너무 부족해서 고민하고 큰 불편을 느껴 왔는데요. 

[2016년 하반기 개장 예정인 롯데몰 은평뉴타운점 건립 부지]

2014년 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 개장에 이어, 2016년 롯데몰 은평뉴타운점의 개장, 2017년 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점의 개장, 그리고 개장 시기는 미정이지만 이케아 (IKEA) 고양원흥점까지. 이제는 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민들이 쇼핑과 외식, 여가 및 문화 공간을 골라서 마음껏 누리는 시기가 다가오고 있습니다. 

'갈 곳 없어' 고민하던 시절은 가고, '어디 갈지' 고민하는 행복한 시절이 다가오고 있습니다. 

 책사냥꾼 posting 

가장 먼저 뉴타운 개발 사업이 완료되고 입주까지 거의 끝난 은평뉴타운의 경우, 가장 가까운 대형마트인 '이마트 은평점' (응암점)이 5km (구파발역 기준) 거리에 있는 상황이구요. 삼송지구의 경우도 덕양구 화정동 이마트, 행신동에 있는 롯데마트까지 6km (고양중학교 기준)나 떨어져 있는 상황입니다. 

이런 상황에서 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 통틀어 처음으로 대형마트 (농협 하나로클럽 삼송점)가 입점하는 '고양삼송농수산물종합유통센터'가 2014년 11월 6일 개장 (오픈)할 예정인데요. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 예상도^[각주:1]]

정작 개장 (오픈)이 얼마 남지 않은 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)에 대한 정보는 거의 알려져 있지 않습니다. 네이버, 다음 등 포털을 아무리 검색해봐도 그닥 정보가 없고, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구 커뮤니티에도 해당 정보는 거의 없다시피 한 상황입니다. 

이런 이유 때문에 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치는 어디이고, 어느 정도 규모와 시설을 갖추게 되며, 어떤 모습으로, 언제 개장하게 되는지 등에 대해 궁금해하는 분들이 많을텐데요. 

[건립 공사 중인 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)^[각주:2]]

오늘은 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 등 서북부 택지지구의 생활 편의시설에 대한 갈증을 해소시켜줄 '고양삼송농수산물종합유통센터'(농협 하나로클럽 삼송점)에 대해 포스팅해보겠습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치는 어디일까? 

통일로를 자주 지나는 분들은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장을 종종 보셨을텐데요. 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치를 모르는 분들을 위해 위치 정보부터 말씀드리려고 합니다. 

위 지도에서 표시한 것처럼, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 삼송지구에서 서울 쪽으로 가장 인접한 부지에 자리하고 있습니다. 

고양삼송지구 택지이용계획도 상에 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 위치를 표시해보면 아래와 같은데요 (빨간색 글씨로 표시한 부분). 

[고양삼송지구 토지이용계획도 위에 표시해본 '고양농수산물종합유통센터'의 위치^[각주:3]]

고양삼송농수산물종합유통센터의 입지는 삼송지구만 놓고 보면 한쪽에 치우친 느낌이 들 수도 있지만, 인접하고 있는 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 그리고 지축지구까지 모두 고려하면, 4개 택지지구의 한복판에 위치하고 있어서, 농수산물종합유통센터가 자리할 수 있는 최적의 입지가 아닐까 싶습니다. 

참고로, 은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 등 각 택지지구 중심 지점으로부터 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)까지의 최단 거리는 다음과 같습니다. 

[주변 택지지구에서 고양삼송농수산물종합유통센터까지의 거리^[각주:4]]

표에서 보시는 것처럼 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 주변 택지지구로부터 반경 4km 이내에 위치하는 입지 조건을 가진 곳으로, 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구의 쇼핑 및 편의시설 여건 개선에 큰 역할을 하지 않을까 싶습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모와 면적은 어느 정도일까? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모와 면적을 정리해보면 아래와 같습니다. 

대지면적만 놓고 보면 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 면적 (33,068m2)은 복합쇼핑몰 '롯데몰' (Lotte Mall) 건립을 위해 롯데자산개발이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지 면적(33,023.9m2)과 거의 똑같습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)가 법정 용적률의 1/4 수준으로 건립되기 때문에, 두 건물의 실제 건립 후 연면적은 상당한 차이가 있을 것으로 보입니다만, 부지면적만 놓고 보면 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지와 롯데몰 은평뉴타운점 부지는 똑같은 크기의 부지라고 보셔도 됩니다. 

많은 분들의 관심이 삼송지구에 건립될 신세계 복합쇼핑몰 고양삼송점이나, 은평뉴타운에 건립될 롯데 복합쇼핑몰인 롯데몰, 원흥지구에 건립될 이케아 (IKEA) 매장 등에 쏠려 있습니다만, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 또한 적지 않은 규모로 건립된다는 것을 알 수 있습니다. 

참고로, 롯데자산개발이 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 건립할 복합쇼핑몰, '롯데몰 은평뉴타운점'에 대한 내용이 궁금하시면 아래 제가 정리한 글을 참조하세요. 

[은평뉴타운, 삼송지구, 원흥지구, 지축지구에 최초로 대형마트를 오픈하는 고양삼송농수산물종합유통센터]

아울러, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 부지 모양이 궁금한 분들이 계실텐데요. 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 부지 모양은 아래 도면을 참고하시면 됩니다. 

[고양농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 부지 모양]

위 도면에서 '보라색'으로 표시된 부분이 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)이 건립될 부지입니다. 

다른 유통센터와 비교해본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 규모

2014년 현재 전국에는 17개의 농수산물종합유통센터가 건립되어 운영중입니다 (삼송점은 18번째 농수산물종합유통센터로 개장하게 됩니다). 

[전국의 농수산물종합유통센터 현황 : 부지면적과 건물면적, 개장 시기^[각주:6]]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 수도권에서 양재 (서울), 창동 (서울), 성남 (경기), 고양 (경기 일산 대화동), 수원 (경기)에 이어 6번째로 건립되는 농수산물종합유통센터이며, 고양시에서는 일산 대화동에 있는 ‘고양점’ 이어 두번째로 건립되는 유통센터입니다 (서울을 제외하고 시 단위에 농수산물유통종합유통센터가 2개 이상 건립되는 곳은 고양시가 처음입니다). 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 전국의 18개 농수산물종합유통센터 중에 부지면적 면에서는 16번째 수준으로, 부지면적은 비교적 적은 유통센터에 해당하는데요. 건물 연면적에서는 5번째로 커서 대지면적에 비해 건물 연면적이 꽤 큰 유통센터에 해당합니다. 

[2014년 4월에 촬영한 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장]

고양시 일산 대화동에 위치한 '고양농수산물종합유통센터'와 비교해보면, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)는 대지면적 면에서는 24%, 즉 1/4 수준에 불과하지만, 건물 연면적을 비교해보면 42,010m2로 77% 수준, 즉 3/4 규모입니다. 

일산 대화동의 고양농수산물종합유통센터가 워낙 ‘광활한' 부지에 자리잡고 있어서 매우 커 보이긴 합니다만, 건물 연면적만 놓고 보면 삼송지구에 개장하는 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)도 상당한 규모를 가진 유통센터라고 보면 될 것 같습니다. 

농수산물종합유통센터, 하나로클럽, 하나로마트의 차이점은? 

[하나로클럽과 하나로마트의 로고]

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 구조는? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 구조와 주요 설비는 아래와 같습니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건물은 1개동으로 지하 1층, 지상 3층의 층수로 건립될 예정이구요. 여느 대형마트처럼 무빙워크와 엘리베이터 등이 설치됩니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 시설물 배치도]

고양삼송농수산물종합유통센터는 지상 3층인 옥상층의 상당 부분을 옥상 주차장으로 활용할 계획인데요. 설계상으로는 옥상 및 지상 주차장을 모두 합해 884대까지 주차가 가능하도록 되어 있어서, 몇 천명 수준의 고객들이 동시에 쇼핑을 즐길 수 있을 것으로 보입니다. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점), 어떤 시설들로 구성되나? 

‘농수산물종합유통센터’는 농수산물유통및가격안정에관한법률 제69조에 의해 필수적으로 갖춰야할 '필수시설'과 선택적으로 갖춰야 할 '편의시설'이 있는데요.

위에서 정리한 내용 중 '필수시설'은 법률로 명시된 '필수시설'이기 때문에 고양삼송농수산물종합유통센터 내에도 반드시 설치되는 시설들이라고 보면 됩니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 정면 출입구 모습]

제가 농협 담당자 분께 직접 통화해서 확인한 바로는, 고양삼송농수산물종합유통센터 안에 하나로클럽과 식자재매장, 문화센터 등의 시설이 들어서는 건 확실하다고 합니다. 

간혹 농수산물종합유통센터 내에 ‘농수산물도매시장’과 ‘주유소’가 자리하는 경우도 있습니다만, 고양삼송농수산물종합유통센에는 ‘도매시장’과 ‘주유소’는 설치되지 않을 계획이라고 하네요. 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 공사, 누가 담당하고 있나? 

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점), 언제 개장(오픈)하나? 

은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구, 지축지구 입주민 또는 입주 예정자 분들이 가장 궁금해하실 내용은 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 개장 (오픈) 일정일텐데요. 

[삼송역 방향에서 바라본 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)]

제가 최근에 농협 담당자 분과 직접 통화해서 확인한 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 개장 (오픈) 일정은 아래와 같습니다^[각주:10]. 

공사 현장에 표시되어 있던 준공 예정일은 2014년 11월 13일인데, 궂은 날씨나 기타 사정으로 공사가 늦춰질 경우 개장 일정이 다소 지연될 수 있다고 합니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터 공사현장에 부착되어 있던 공사개요^[각주:11]]

예정 대로 공사가 진행되어 2014년 11월 6일부터는 은평뉴타운과 삼송지구, 원흥지구 입주민 분들이 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 

조감도로 미리 보는 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)

고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 완공 시점 모습, 궁금하시죠? 

아래 조감도와 야간 조감도를 보시면, 고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 완공된 모습을 미리 확인하실 수 있습니다. 

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 조감도]

[고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점)의 야간 경관 조감도]

신세계 복합쇼핑몰과 함께 서북부 상권의 중심이 될 고양삼송농수산물종합유통센터

블로그 글 업데이트 내역 

• 2014년 04월 30일 : 포스팅. 

• 2014년 05월 04일 : "고양삼송농수산물종합유통센터(농협 하나로클럽 삼송점) 건립 공사 현장을 가다" 링크 추가.

• 2014년 05월 15일 : "롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것" 링크 추가. 

• 2014년 10월 27일 : 고양삼송농수산물종합유통센터 개장 일정 업데이트 (2014년 11월 6일 개장). 

 책사냥꾼 posting 

[GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지]

오늘은 GS건설이 매입해서 자이 (Xi) 주상복합 아파트를 건립할 예정인 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대해 포스팅해보겠습니다. 

[은평뉴타운 중심상가 일부 부지를 매입한 GS건설]

파란만장했던 은평뉴타운 구파발역 중심상가 건설 사업

GS건설이 매입하는 부지에 대해 이야기하기 위해서는, 먼저 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발 과정에 대해 살펴보지 않을 수 없는데요. 

파란만장했던 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발사를 간단히 정리해보면 아래와 같습니다. 

‘알파로스’ (Alpharos)라는 이름의 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발 계획은 5년 여의 시간을 끌어오다가 2013년 7월 결국 좌초되고 말았는데요. 

[끝내 좌초하고만 은평뉴타운 중심상가 알파로스]

은평뉴타운 개발 주체이자 해당 부지를 보유하고 있던 SH공사는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지를 3개로 나눠 파는 ‘분할 매각’으로 선회, 2013년 12월 가장 큰 부지 (10-1블럭)를 롯데자산개발에 매각한데 이어, 2014년 4월 GS건설에 나머지 부지 중 한 곳 (11블럭)을 매각합니다. 

단군 이래 최대의 개발사업이라 일컬어지던 용산 재개발 사업이 좌초된 마당에, 서울의 외곽 은평뉴타운 ’알파로스’ 개발 사업의 진행이 생각처럼 쉽지 않았을텐데요. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 '알파로스' 조감도] 

지금 시점에서 알파로스 개발 계획 조감도를 다시 보니, ‘신기루’처럼 느껴지기도 하네요. 

GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지는 어디일까? 

그러면 GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지에 대해 자세히 살펴볼까요? 먼저 GS건설이 매입한 부지의 위치부터 살펴보겠습니다. 

GS건설이 매입한 부지의 입지에 대해서는 뒤에서 추가로 다루기로 하구요. GS건설이 매입한 부지면적과 매입금액 등은 아래와 같습니다. 

GS건설이 낙찰받은 이 부지 (11블럭)는 SH공사가 분할 매각하는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 3곳 중 가장 면적이 적은 부지입니다. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 도면]

부지 면적은 가장 적지만, 이번에 유찰된 10-2블럭보다 부지 면적이 적음에도 부지 매입 금액은 오히려 비싼 곳이 11블럭 (11BL) 입니다. 

[은평뉴타운 중심상가 부지 매각 현황^[각주:3]]

참고로 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지의 매각 현황은 위에 있는 표와 같습니다. SH공사에 의해 세 부분으로 분할 매각이 추진된 은평뉴타운 중심상가 부지 중 10-2블럭은 이번에도 매각되지 않고 '유찰'되었습니다. 

GS건설의 자이 주상복합 아파트가 들어서게 될 부지는 어떤 가치를 갖는 곳일까? 

GS건설이 이번에 매입한 주상복합 아파트 건설 부지의 가치에 대해 자세히 분석할 능력은 없습니다만, 문외한인 제가 보기에도 이 부지는 은평뉴타운 개발의 중심축에 위치하는 요지입니다. 

[은평뉴타운 매각 대상 용지 : 빨간색으로 표시된 부분이 은평뉴타운 중심상가 부지]

은평뉴타운에서 건립이 확정된 800병상 규모의 은평뉴타운 성모병원과 롯데자산개발이 매입한 롯데몰 (롯데복합쇼핑몰) 건립 예정 부지, 그리고 구파발역을 각각 선으로 이어 보면 삼각형 (트라이앵글)이 하나 그려지는데요. GS건설이 이번에 매입한 부지는 이 삼각형 안에 위치하는 요지 중의 요지로 보여집니다. 

[은평뉴타운 성모병원-롯데몰-구파발역의 삼각축 가운데 위치한 GS건설 매입 부지]

2018년 건립 예정인 은평뉴타운 성모병원의 경우 800병상 규모로 1,200병상의 서울성모병원에 이어 가톨릭중앙의료원 (CMC)의 9개 성모병원 중 2번째로 규모가 큰 병원으로 지어질 예정입니다. 

병원 규모로 비추어볼 때 은평구 등 서울 서북부 일대와 고양시, 양주시 일대를 대표하는 대형 종합병원으로 자리매김할 가능성이 높고, 의료진 및 내원 환자와 가족들로 상당한 유입과 유동 인구가 형성될 가능성이 높습니다. 

[은평뉴타운 성모병원 건립 예정 부지에서 바라본 GS건설 매입 부지]

롯데자산개발이 매입해서 개발 예정인 복합쇼핑몰 '롯데몰' (Lotte mall) 부지 역시 개발이 완료되면 (삼송지구의 신세계복합쇼핑몰과 불꽃 튀는 상권 경쟁이 예상되긴 합니다만), 편의시설이 부족한 은평뉴타운-삼송지구-원흥지구-지축지구의 중심 상권 역할을 할 가능성이 높아 보이구요. 

롯데자산개발이 건립할 예정인 '롯데몰 은평뉴타운점'에 대해 궁금한 분들은 제가 따로 정리한 아래 포스팅 글을 참조하시면 됩니다. 

[복합쇼핑몰인 '롯데몰' 건립 예정 부지인 10-1블럭]

구파발역의 경우 지하철 3호선이 지날 뿐 아니라 고양시와 양주시, 북한산을 연결하는 관문 역할을 하는 곳으로, 은평뉴타운 성모병원과 롯데몰 건립 후에는 유동인구가 급속히 늘어날 것으로 예측이 되는데요. 또한 이미 건립되어 있는 구파발역 광역환승센터 뿐 아니라, 구파발역에 버스 환승정류장이 새롭게 설치된다는 점까지 고려할 때 서울 서북부 교통의 요지로 자리매김할 가능성도 높지 않을까 싶네요. 

[지하철 3호선 구파발역과 버스 환승정류장이 설치될 롯데몰 부지]

은평뉴타운 뿐 아니라 고양시, 양주시 일대의 의료 (은평뉴타운 성모병원) - 쇼핑 (롯데몰) - 교통 (구파발역)의 중심축 안에 위치하고 있는 GS건설 매입 부지의 가치는 누가 봐도 탐낼만한 입지가 아닌가 싶습니다. 

은평뉴타운에 건설될 GS건설 자이(Xi) 주상복합 아파트

이런 요지 중의 요지에 GS건설은 ‘자이’ (Xi) 주상복합 아파트를 건설할 것으로 알려지고 있는데요. GS건설이 자이 주상복합 아파트를 건설할 경우 은평뉴타운 최초의 주상복합 아파트이자, 은평뉴타운 중심축에 건설되는 랜드마크 주거 단지의 하나로 자리매김하게 되지 않을까 생각되기도 합니다. 

GS건설은 이 부지에 상업 시설은 10% 수준으로 최대한 줄이고 90%를 주거 시설로 건설할 예정이라고 하는데요. 복합쇼핑몰인 '롯데몰'과 인접한 부지 특성상 상업 시설을 최소화하고 주거 시설을 강화해 요지에 위치한 주거 단지라는 차별성을 강화하려는 의도가 아닌가 싶습니다. 

대형평형이 상당수 미분양으로 남은 은평뉴타운 분양 실패 사례를 참고해서 적정한 평형대로 주상복합 아파트를 건설해서 분양한다면, 의료-쇼핑-교통이 매우 편리한 매력적인 주거 단지로 주목받지 않을까 싶네요. 

[구파발역 광역환승센터에서 바라본 GS건설 주상복합 건설 예정 부지와 은평뉴타운 성모병원 건립 부지]

슬리퍼를 신고 다닐만한 거리에 초대형 종합병원과 복합쇼핑몰, 지하철역과 환승 정류장 등이 모두 자리할 뿐 아니라, 북한산 국립공원이라는 천혜의 자연 경관까지 갖추고 있는 곳이기 때문에, GS건설의 자이 주상복합 아파트는 실수요자들의 상당한 관심을 끌지 않을까 싶습니다. 

GS건설의 은평뉴타운 주상복합 아파트의 이름은 무엇이라 지어질까?

다소 성급한 예측입니다만, GS건설이 은평뉴타운 중심상가 부지에 주상복합 아파트를 짓게 되면, 그 이름은 어떻게 될까요? 

개인적인 생각으로는 '은평뉴타운’이라는 이름을 활용한 ‘은평뉴타운 자이’ 또는 ‘은평뉴타운 파크 자이’로 명명되거나, 인접한 북한산 국립공원을 활용한 ‘북한산 자이’ 또는 ‘북한산 파크 자이’ 등으로 명명되지 않을까 하는 생각이 들기도 하네요. 

[GS건설의 아파트 브랜드, 자이 Xi]

'공덕파크자이'나 '용산파크자이'처럼 '은평파크자이' 등으로 명명될 가능성도 있을 것 같은데요. 이곳의 옛지명인 '구파발'을 활용하는 방법도 있겠지만, '구파발 자이', '구파발 파크 자이'보다는 '은평뉴타운'이나 '북한산', '은평' 등을 활용한 작명이 브랜딩과 분양에 더 유리하다고 판단하지 않을까 생각은 해봅니다. 

GS건설의 주상복합 아파트 건설, 은평뉴타운에 어떤 영향을 미칠까? 

GS건설 주상복합 아파트의 분양 물량은 320세대로, 320세대면 4인 가족 기준으로 약 1천3백명 내외의 새로운 인구가 은평뉴타운 주민으로 유입되는 셈인데요. 

일부 언론에서는 새로운 주거 인구의 유입으로 교통 체증이 심해질 것을 우려합니다만, 수년 동안 공터로 방치되었던 은평뉴타운 중심상가의 개발이 어떤 식으로든 진행된다는 점에서 긍정적인 측면이 더 크지 않을까 싶습니다. 

오피스텔인 아이파크 포레스트 완공에 이어, 800병상 규모의 은평뉴타운 성모병원 건립, 복합쇼핑몰인 롯데몰 건립 추진에 이어, GS건설 자이 주상복합 아파트 건립에 이르기까지... 한동안 주춤했던 은평뉴타운 중심축 개발이 활기를 띠는 것 같아 앞으로 수년 후의 은평뉴타운 모습이 기대되기도 합니다. 

[드림스퀘어에서 바라본 GS건설 자이 주상복합 아파트 건설 예정 부지]

은평뉴타운에 어떤 영향을 끼칠지 좀더 지켜봐야겠습니다만, 일단 기대 섞인 시선으로 GS건설 주상복합 아파트 건설을 지켜보고 싶네요. 

이상으로 GS건설이 매입해서 자이 주상복합 아파트를 건설할 예정인 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 

블로그 글 업데이트 내역 

• 2014년 04월 22일 : 포스팅. 

• 2014년 05월 23일 : "롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것" 링크 추가.