[은평뉴타운] GS건설이 매입한 자이 주상복합 아파트 부지(은평뉴타운 구파발역)에 대한 모든 것

 책사냥꾼 posting 

얼마 전 GS건설 (지에스건설)이 은평뉴타운 구파발역 중심상가 (옛 알파로스) 일부 부지를 SH공사로부터 낙찰받아 매입한다는 기사가 났습니다. 

GS건설은 이 부지를 매입해서 주상복합 아파트 ‘자이’ (Xi)를 건설할 계획이라고 하는데요. 

[GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지]

오늘은 GS건설이 매입해서 자이 (Xi) 주상복합 아파트를 건립할 예정인 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대해 포스팅해보겠습니다. 

[은평뉴타운 중심상가 일부 부지를 매입한 GS건설]

파란만장했던 은평뉴타운 구파발역 중심상가 건설 사업

GS건설이 매입하는 부지에 대해 이야기하기 위해서는, 먼저 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발 과정에 대해 살펴보지 않을 수 없는데요. 

파란만장했던 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발사를 간단히 정리해보면 아래와 같습니다. 

■ 은평뉴타운 구파발역 중심상가 (알파로스) 개발 사업 진행 경과^[각주:1]

- 2008년 : 은평뉴타운 구파발역 중심상가 프로젝트 파이낸싱 사업 시작. 

- 2009년 알파로스PFV, SH공사로부터 부지 매매 계약 체결. 

- 2013년 7월 : 알파로스 사업 무산. 

- 2013년 12월 : SH공사, 알파로스 부지 분할 매각 계획 발표. 

- 2013년 12월 : 롯데자산개발, 알파로스 일부 부지 (10-1블럭) 매입.

- 2014년 4월 : GS건설, 알파로스 일부 부지 (11블럭) 매입. 

‘알파로스’ (Alpharos)라는 이름의 은평뉴타운 구파발역 중심상가 개발 계획은 5년 여의 시간을 끌어오다가 2013년 7월 결국 좌초되고 말았는데요. 

[끝내 좌초하고만 은평뉴타운 중심상가 알파로스]

은평뉴타운 개발 주체이자 해당 부지를 보유하고 있던 SH공사는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지를 3개로 나눠 파는 ‘분할 매각’으로 선회, 2013년 12월 가장 큰 부지 (10-1블럭)를 롯데자산개발에 매각한데 이어, 2014년 4월 GS건설에 나머지 부지 중 한 곳 (11블럭)을 매각합니다. 

단군 이래 최대의 개발사업이라 일컬어지던 용산 재개발 사업이 좌초된 마당에, 서울의 외곽 은평뉴타운 ’알파로스’ 개발 사업의 진행이 생각처럼 쉽지 않았을텐데요. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 '알파로스' 조감도] 

지금 시점에서 알파로스 개발 계획 조감도를 다시 보니, ‘신기루’처럼 느껴지기도 하네요. 

GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지는 어디일까? 

그러면 GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지에 대해 자세히 살펴볼까요? 먼저 GS건설이 매입한 부지의 위치부터 살펴보겠습니다. 

GS건설이 매입한 부지의 입지에 대해서는 뒤에서 추가로 다루기로 하구요. GS건설이 매입한 부지면적과 매입금액 등은 아래와 같습니다. 

■ GS건설이 매입한 은평뉴타운 중심상가 부지 개요^[각주:2]

- 부지위치 : 서울시 은평구 진관동 88-13 일원

- 부지면적 : 8,150.1m2

- 매입금액 : 817억원

GS건설이 낙찰받은 이 부지 (11블럭)는 SH공사가 분할 매각하는 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 3곳 중 가장 면적이 적은 부지입니다. 

[은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지 도면]

부지 면적은 가장 적지만, 이번에 유찰된 10-2블럭보다 부지 면적이 적음에도 부지 매입 금액은 오히려 비싼 곳이 11블럭 (11BL) 입니다. 

블럭	면적	용적률	용도	매각금액	매입회사
10-1BL	33,023.9m2	500%	대형마트, 영화관, 쇼핑몰	1,740억원	롯데자산개발
10-2BL	9,251.2m2	500%	판매 및 업무시설	645억원	유찰
11BL	8,150.1m2	500%	주상복합 (상업 10% 설치)	817억원	GS건설

[은평뉴타운 중심상가 부지 매각 현황^[각주:3]]

참고로 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지의 매각 현황은 위에 있는 표와 같습니다. SH공사에 의해 세 부분으로 분할 매각이 추진된 은평뉴타운 중심상가 부지 중 10-2블럭은 이번에도 매각되지 않고 '유찰'되었습니다. 

GS건설의 자이 주상복합 아파트가 들어서게 될 부지는 어떤 가치를 갖는 곳일까? 

GS건설이 이번에 매입한 주상복합 아파트 건설 부지의 가치에 대해 자세히 분석할 능력은 없습니다만, 문외한인 제가 보기에도 이 부지는 은평뉴타운 개발의 중심축에 위치하는 요지입니다. 

[은평뉴타운 매각 대상 용지 : 빨간색으로 표시된 부분이 은평뉴타운 중심상가 부지]

은평뉴타운에서 건립이 확정된 800병상 규모의 은평뉴타운 성모병원과 롯데자산개발이 매입한 롯데몰 (롯데복합쇼핑몰) 건립 예정 부지, 그리고 구파발역을 각각 선으로 이어 보면 삼각형 (트라이앵글)이 하나 그려지는데요. GS건설이 이번에 매입한 부지는 이 삼각형 안에 위치하는 요지 중의 요지로 보여집니다. 

[은평뉴타운 성모병원-롯데몰-구파발역의 삼각축 가운데 위치한 GS건설 매입 부지]

2018년 건립 예정인 은평뉴타운 성모병원의 경우 800병상 규모로 1,200병상의 서울성모병원에 이어 가톨릭중앙의료원 (CMC)의 9개 성모병원 중 2번째로 규모가 큰 병원으로 지어질 예정입니다. 

병원 규모로 비추어볼 때 은평구 등 서울 서북부 일대와 고양시, 양주시 일대를 대표하는 대형 종합병원으로 자리매김할 가능성이 높고, 의료진 및 내원 환자와 가족들로 상당한 유입과 유동 인구가 형성될 가능성이 높습니다. 

[은평뉴타운 성모병원 건립 예정 부지에서 바라본 GS건설 매입 부지]

롯데자산개발이 매입해서 개발 예정인 복합쇼핑몰 '롯데몰' (Lotte mall) 부지 역시 개발이 완료되면 (삼송지구의 신세계복합쇼핑몰과 불꽃 튀는 상권 경쟁이 예상되긴 합니다만), 편의시설이 부족한 은평뉴타운-삼송지구-원흥지구-지축지구의 중심 상권 역할을 할 가능성이 높아 보이구요. 

롯데자산개발이 건립할 예정인 '롯데몰 은평뉴타운점'에 대해 궁금한 분들은 제가 따로 정리한 아래 포스팅 글을 참조하시면 됩니다. 

Link : 롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것

[복합쇼핑몰인 '롯데몰' 건립 예정 부지인 10-1블럭]

구파발역의 경우 지하철 3호선이 지날 뿐 아니라 고양시와 양주시, 북한산을 연결하는 관문 역할을 하는 곳으로, 은평뉴타운 성모병원과 롯데몰 건립 후에는 유동인구가 급속히 늘어날 것으로 예측이 되는데요. 또한 이미 건립되어 있는 구파발역 광역환승센터 뿐 아니라, 구파발역에 버스 환승정류장이 새롭게 설치된다는 점까지 고려할 때 서울 서북부 교통의 요지로 자리매김할 가능성도 높지 않을까 싶네요. 

[지하철 3호선 구파발역과 버스 환승정류장이 설치될 롯데몰 부지]

은평뉴타운 뿐 아니라 고양시, 양주시 일대의 의료 (은평뉴타운 성모병원) - 쇼핑 (롯데몰) - 교통 (구파발역)의 중심축 안에 위치하고 있는 GS건설 매입 부지의 가치는 누가 봐도 탐낼만한 입지가 아닌가 싶습니다. 

은평뉴타운에 건설될 GS건설 자이(Xi) 주상복합 아파트

이런 요지 중의 요지에 GS건설은 ‘자이’ (Xi) 주상복합 아파트를 건설할 것으로 알려지고 있는데요. GS건설이 자이 주상복합 아파트를 건설할 경우 은평뉴타운 최초의 주상복합 아파트이자, 은평뉴타운 중심축에 건설되는 랜드마크 주거 단지의 하나로 자리매김하게 되지 않을까 생각되기도 합니다. 

■ 은평뉴타운 구파발역 중심상가에 GS건설이 건설할 자이 주상복합 아파트 개요

- 건물용도 : 주상복합 아파트 

- 가구수 : 320가구 

- 주거 및 상업시설 비율 : 90 대 10

- 착공시기 : 2015년 봄 예정

GS건설은 이 부지에 상업 시설은 10% 수준으로 최대한 줄이고 90%를 주거 시설로 건설할 예정이라고 하는데요. 복합쇼핑몰인 '롯데몰'과 인접한 부지 특성상 상업 시설을 최소화하고 주거 시설을 강화해 요지에 위치한 주거 단지라는 차별성을 강화하려는 의도가 아닌가 싶습니다. 

대형평형이 상당수 미분양으로 남은 은평뉴타운 분양 실패 사례를 참고해서 적정한 평형대로 주상복합 아파트를 건설해서 분양한다면, 의료-쇼핑-교통이 매우 편리한 매력적인 주거 단지로 주목받지 않을까 싶네요. 

[구파발역 광역환승센터에서 바라본 GS건설 주상복합 건설 예정 부지와 은평뉴타운 성모병원 건립 부지]

슬리퍼를 신고 다닐만한 거리에 초대형 종합병원과 복합쇼핑몰, 지하철역과 환승 정류장 등이 모두 자리할 뿐 아니라, 북한산 국립공원이라는 천혜의 자연 경관까지 갖추고 있는 곳이기 때문에, GS건설의 자이 주상복합 아파트는 실수요자들의 상당한 관심을 끌지 않을까 싶습니다. 

GS건설의 은평뉴타운 주상복합 아파트의 이름은 무엇이라 지어질까?

다소 성급한 예측입니다만, GS건설이 은평뉴타운 중심상가 부지에 주상복합 아파트를 짓게 되면, 그 이름은 어떻게 될까요? 

개인적인 생각으로는 '은평뉴타운’이라는 이름을 활용한 ‘은평뉴타운 자이’ 또는 ‘은평뉴타운 파크 자이’로 명명되거나, 인접한 북한산 국립공원을 활용한 ‘북한산 자이’ 또는 ‘북한산 파크 자이’ 등으로 명명되지 않을까 하는 생각이 들기도 하네요. 

[GS건설의 아파트 브랜드, 자이 Xi]

'공덕파크자이'나 '용산파크자이'처럼 '은평파크자이' 등으로 명명될 가능성도 있을 것 같은데요. 이곳의 옛지명인 '구파발'을 활용하는 방법도 있겠지만, '구파발 자이', '구파발 파크 자이'보다는 '은평뉴타운'이나 '북한산', '은평' 등을 활용한 작명이 브랜딩과 분양에 더 유리하다고 판단하지 않을까 생각은 해봅니다. 

GS건설의 주상복합 아파트 건설, 은평뉴타운에 어떤 영향을 미칠까? 

GS건설 주상복합 아파트의 분양 물량은 320세대로, 320세대면 4인 가족 기준으로 약 1천3백명 내외의 새로운 인구가 은평뉴타운 주민으로 유입되는 셈인데요. 

일부 언론에서는 새로운 주거 인구의 유입으로 교통 체증이 심해질 것을 우려합니다만, 수년 동안 공터로 방치되었던 은평뉴타운 중심상가의 개발이 어떤 식으로든 진행된다는 점에서 긍정적인 측면이 더 크지 않을까 싶습니다. 

오피스텔인 아이파크 포레스트 완공에 이어, 800병상 규모의 은평뉴타운 성모병원 건립, 복합쇼핑몰인 롯데몰 건립 추진에 이어, GS건설 자이 주상복합 아파트 건립에 이르기까지... 한동안 주춤했던 은평뉴타운 중심축 개발이 활기를 띠는 것 같아 앞으로 수년 후의 은평뉴타운 모습이 기대되기도 합니다. 

[드림스퀘어에서 바라본 GS건설 자이 주상복합 아파트 건설 예정 부지]

은평뉴타운에 어떤 영향을 끼칠지 좀더 지켜봐야겠습니다만, 일단 기대 섞인 시선으로 GS건설 주상복합 아파트 건설을 지켜보고 싶네요. 

이상으로 GS건설이 매입해서 자이 주상복합 아파트를 건설할 예정인 은평뉴타운 구파발역 중심상가 부지에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 

블로그 글 업데이트 내역 

• 2014년 04월 22일 : 포스팅. 

• 2014년 05월 23일 : "롯데자산개발이 건립할 복합쇼핑몰, 롯데몰 은평뉴타운점(구파발역)에 대한 모든 것" 링크 추가. 

1. '알파로스 개발 사업 진행 경과'는 언론에 보도된 내용들 중심으로 정리했습니다. [본문으로]
2. 이 포스팅에 언급되는 자료와 도면의 출처는 SH공사 사이트 (www.i-sh.co.kr) 입니다. [본문으로]
3. 해당 정보는 SH공사 사이트 (www.i-sh.co.kr))에 올려진 입찰 공고문을 참조했습니다. [본문으로]